В странах Европы, Ближнего Востока и Африки инвесторы выражают все большую уверенность по поводу инвестиций в гостиничную недвижимость, что связано с ожиданиями относительно стабилизации результатов операционной деятельности или их улучшения в течение последующего полугодия, показало исследование компании Jones Lang LaSalle Hotels.

Исследование компании также подчеркивает тенденцию наметившегося роста в течение ближайших двух лет на большинстве отслеживаемых рынков. В краткосрочной перспективе наиболее оптимистичные прогнозы связывают с рынками Западной Европы (в частности существенный рост продемонстрируют Скандинавия и Германия), тогда как страны Восточной Европы, Ближнего Востока и Северной Африки по-прежнему остаются наиболее слабыми.

По словам Марка Уинн-Смита, главного исполнительного директоро, Jones Lang LaSalle Hotels в странах Европы, Ближнего Востока и Африки, благодаря позитивным изменениям в показателях загрузки гостиниц, отмеченных в этом году на большинстве рынков стран Европы, Ближнего Востока и Африки, краткосрочный прогноз выглядит оптимистично. «Постепенный выход из кризиса, рост уверенности в перспективах бизнеса, а также мотивация продавцов, предлагающих рынку больше активов, - все это способствует возобновлению инвестиционной активности в регионе».

На фоне подъема гостиничного инвестиционного рынка стран Европы, Ближнего Востока и Африки требования к средней ставке доходности укрепились на уровне 7,7%, что на 0.3 п.п. ниже показателя, зарегистрированного в апреле 2010. Самые низкие требования к ставке доходности были отмечены в Западной Европе: для рынков Германии этот показатель составляет 6,8%, а Лондона – менее 7%. Ставки доходности также существенно укрепились в городах стран Восточной Европы, достигнув среднего показателя в 8,2%, что на 100 базисных пунктов ниже показателя, зарегистрированного в апреле 2010.

«В течение ближайших шести месяцев инвесторы не ожидают дальнейшего сокращения ставок доходности. Существует реальная возможность появления большего количества активов на продажу, так как банки могут решить воспользоваться улучшающимися рыночными условиями, чтобы избавиться от проблемных объектов, что может негативно сказаться на ценовой политике инвестора, в особенности в отношении гостиниц, не отличающихся выгодным месторасположением», - говорит Марк Уинн-Смит.

Несмотря на то, что уверенность инвесторов в операционной деятельности гостиниц и инвестициях существенно укрепляется, инвесторы пока предпочитают придерживаться стратегии hold (держать). На втором месте по популярности – стратегия buy (покупать). Решения sell (продавать) и build (строить) занимают в списке инвестиционных стратегий третье и четвертое места соответственно, хотя намерения инвесторов строить гостиницы в регионе укрепились.

Хорошие активы с центральным местоположением, по словам Марка Уинн-Смита, вызывают стабильный интерес со стороны иностранных инвесторов, проявивших активность в течение первых трех кварталов 2010 года.

Алексей Слесарь, исполнительный вице-президент, руководитель инвестиционного направления Jones Lang LaSalle Hotels, России и СНГ, отметил: «Тогда как Москва и Санкт-Петербург остаются наиболее привлекательными для инвесторов, рассматривающих, в первую очередь, приобретение знаковых и качественных объектов, во втором и третьем кварталах 2010 года были заключены ряд региональных сделок, что говорит о растущем интересе инвесторов к гостиничным объектам на этом рынке».

Исследования рынка

Загрузка...