Уходящий год стал годом стабильного восстановления офисного рынка

В 2010 году динамика нового строительства снизилась. По прогнозу специалистов компании, в 2010 году будет введено в эксплуатацию на 40% меньше офисных площадей, чем в 2009 году.

По данным на начало декабря, в 2010 году было построено порядка 710 тыс.кв.м офисных площадей. Таким образом, совокупный объем площадей офисного сегмента Москвы в конце ноября 2010 года достиг 11,7 млн.кв.м,, увеличившись по сравнению с концом 2009 года на 6,5%. По итогам года совокупный объем площадей офисного сегмента рынка может приблизиться к 12 млн.кв.м.

Среди ключевых офисных проектов, введенных в эксплуатацию в 2010 году, эксперты называют бизнес-центры «Домников», «ПРЕО8», «Нагатино i-Land» (1 очередь, 3 здания) и др.

На протяжении 2010 года наблюдался достаточно активный спрос на офисные помещения Москвы. Объемы поглощения офисных площадей за 2010 год сопоставимы со значениями 2006 года. По предварительным прогнозам экспертов, всего за 2010 год объем поглощения офисных площадей составит порядка 1,2 млн.кв.м, что превышает объем поглощения за весь предыдущий год на 60%. 

Крупнейшей сделкой в 2010 году стала аренда ТНК-BP около 37 тыс.кв.м. в Nordstar Tower.

На протяжении 2010 года уровень вакантных площадей постепенно снижался в помещениях как А, так и В класса. На конец третьего квартала уровень вакантных площадей в офисных объектах класса А составил 22%, класса В+ - 14%, класса В- - 13,5%. В четвертом квартале уровень вакантных площадей в целом по рынку оставался достаточно стабильным.

Согласно предварительным оценкам экспертов компании, по итогам 2010 года средний уровень базовых арендных ставок на офисные помещения Москвы вырос на 12-15%. При этом, максимальные ставки аренды выросли за 2010 год в среднем на 20-25%. В целом, базовые арендные ставки в четвертом квартале 2010 года составляли для офисных помещений класса А $500-750 за кв.м. в год, для класса В+ – $350-550 за кв.м. в год, B- - $200-400 за кв.м. в год.