Объемы строительства складов в 2010 году значительно снизились

К концу 2010 года общий объем складских помещений класса А и В Московского региона достиг значения в 6,75 млн.кв.м., подсчитали специалисты компании.

Объем нового строительства значительно сократился в связи с приостановкой и задержкой возведения многих складских объектов. Однако во второй половине года ряд компаний озвучили планы по началу строительства складских и индустриальных объектов.

В то же время, наряду со снижением объемов нового строительства, на протяжении 2010 года увеличивались объемы поглощения складских площадей, они достигли почти 1 млн.кв.м.  Объем поглощения складских площадей в 2010 году превысит показатели как 2009, так и 2008 годов.

Самыми крупными сделками по аренде складских площадей в 2010 году стала аренда компанией «Х5 Недвижимость» более 46 тыс.кв.м. в «ПНК-Чехов», аренда компанией «Арконада» более 32 тыс.кв.м. в «Агротерминале», аренда ООО «СкладЛогистик» почти 26 тыс.кв.м. в ЛП «Крекшино» и др.

Положительная динамика наблюдалась также и в арендных ставках на складские помещения, которые за 2010 год увеличились в среднем на 5-7%. Максимальные ставки аренды складских помещений класса А, расположенных за пределами МКАД, к концу 2010 года достигли $125 за кв.м в год (без учета операционных расходов и НДС).
 
Снижение объемов нового строительства и рост объемов поглощения, наблюдавшийся в 2010 году, привели к снижению доли вакантных площадей на рынке складской недвижимости.
Доля вакантных площадей в складских комплексах класса А неуклонно снижается уже начиная со второй половины 2009 года. В первой половине 2010 года количество свободных помещений составило 10,5%, во второй половине эта цифра еще снизилась до 8%.

По прогнозам экспертов, в 2011 году уменьшение объемов вакантных площадей на рынке продолжится.