2010 год привел к нехватке качественных складских площадей

При этом все проекты, введенные в эксплуатацию в 2010 году, были начаты в 2008-2009 годах. Новых строительных проектов в 2010 году заявлено не было, но в силу очевидного оживления спроса, был разморожен ряд старых проектов.

В течение 2010 года, банковское проектное финансирование строительства было по-прежнему практически недоступно, а существующих инвесторов не устраивала доходность и сроки окупаемости складской недвижимости. Однако ряд банков совместно с девелоперами уже активно рассматривают возможность привлечения проектного финансирования в начале 2011 года.

Большое распространение по сравнению с докризисными годами получило строительство проектов по схеме build-to-suit. В то же время на 2011 год запланировано строительство нескольких спекулятивных проектов.

Общий объем арендованных и купленных площадей составил более 1,1 млн. кв. м, что на 30% больше чем годом ранее.

В течение 2010 года так же наблюдается тенденция к укрупнению среднего размера сделки. Если в начале года он составлял порядка 8-10 тыс.кв.м, то к концу года он составляет 12-15 тыс.кв.м.

Эксперты отмечают очень высокий рост послекризисной активности 3PL компаний (20А, Склад Логистик, ЕлТранс Плюс, Дженерал Карго). Средний срок договоров аренды сократился с 7-10 лет до 3-5 лет.

Доля свободных площадей значительно упала c 12% в начале года, до 4% в конце 2010 года. На начало 4 квартала 2010 года наблюдается нехватка качественных помещений по наиболее востребованным направлениям.

Наблюдается положительный тренд в росте ставок аренды, который по итогам года составил 9%. Текущий уровень арендных ставок на помещения класса «А» составляет $120 за кв.м. в год.

Цена продажи на складские помещения класса «А» и «B» находится в диапазоне $1000-1300 за кв. м.

На 2011 год эксперты прогнозируют дальнейшее продолжение падения доли свободных площадей. Сокращение предложения в сочетании с растущей активизацией спроса приведет к дальнейшему повышению ставок аренды. В 2011 году рост ставок аренды может составит 10%. Переезд многих логистических и дистрибьюторских компаний за пределы Москвы в связи с последними изменениями политики Правительства Москвы еще более подстегнет рост ставок аренды.

Также специалисты ожидают дальнейшее увеличение доли строительства проектов по схеме build-to-suit, рост числа спекулятивных проектов от 30 до 100 тыс. кв. м на расстоянии до 30 км от МКАД на северном и северо-западном направлениях, что соответствует существующему спросу, активизацию кредитного финансирование девелоперов складской недвижимости в московском регионе.