В 2010 году объем ввода новых офисных объектов составил 720 тыс. кв. м., что на 30% меньше чем в 2009 году, говорится в исследовании компании «Новое качество».

В последнем квартале уходящего года темпы ввода новых офисных объектов сохранились на уровне 3 квартала: по итогам октября-декабря в столице было введено 178 тыс. кв. м качественных площадей классов А и В.

При этом величина качественного офисного фонда достигла в конце года 10,1 млн. кв. м. Среди наиболее крупных проектов, реализованных за год, специалисты выделяют 3-ю фазу Центра Международной торговли, БЦ «Домников», Vivaldi Plaza, МФК «Маршал» и 2-ю очередь проекта Etmia.

В уходящем году девелоперы объявили о планах по реализации 8 крупных офисных проектов (общей площадью свыше 2 млн. к. м): Волоколамское шоссе («Аграмант», 56 тыс. кв. м, класс В), Ул. Панфилова (Race Communications, 11 тыс. кв. м, класс А), Головинское шоссе («Калинка-Риэлти», 55 тыс. кв. м, класс А), Ул. Правды (150 тыс. кв. м, класс А), 5й Донской проезд («Дон-строй», 54 тыс. кв. м, класс А), Егорьевское шоссе («Абсолют Менеджмент», 1,3 млн. кв. м, класс А ), Садовническая набережная («Интеко», 50 тыс. кв. м, класс А), Волгоградский проспект («Метрополь», 120 тыс. кв. м, класс А).

По активности девелоперов в запуске новых проектов эксперты компании делают вывод, что активность на рынке постепенно нарастает, что в конечном итоге должно в скором времени привести к восстановлению объемов офисного строительства.

Среди крупнейших московских офисных проектов классов А и В, завершение которых запланировано на 1 полугодие 2011 года, аналитики называют Mercury City Tower,
Imperia Tower и др.

В 2010 году реальные ставки аренды продемонстрировали рост в пределах 10-15%, что незначительно превышает уровень инфляции в стране (порядка 9%). Номинальные ставки практически весь год стояли на одном месте и лишь в 4 квартале продемонстрировали слабый рост. В 3 квартале реальные ставки аренды на помещения классов А и В составляли $665 за кв.м и $550 за кв.м соответственно (без учета НДС и расходов на эксплуатацию), к концу 2010 года они поднялись на $10-15 до $675 за кв.м и $565 за кв.м. Дисконты остались на уровне 5%.

Что касается сегмента купли-продажи первичной офисной недвижимости, то средняя по городу реальная цена продаж составляет $8790 за кв. м за помещения класса А и $4990 за кв. м за класс В.

Доля вакантных площадей на рынке офисной недвижимости за год снизилась на 6% - с 21% в начале года до 15% в конце 2010 года. Среди помещений класса А пустуют порядка 17%, тогда как по классу В таких помещений всего 13%.

На вторичном рынке офисной недвижимости к концу года номинальные ставки аренды на офисные площади классов А и В (очищенные от НДС и эксплуатационных расходов) составили $820 за кв.м и $625 за кв.м. Цены продаж (также очищенные от НДС и эксплуатационных расходов) держались на уровне $11600 за кв.м и $6250 за кв.м соответственно.

Загрузка...