За 2010 год мировой офисный рынок восстановился

Во второй половине 2010 наблюдалось восстановление спроса, сокращение объема вакантных площадей и рост ставок на 1%. До сих пор восстановление затронуло только рынки объектов класса прайм, расположенные в  крупных городах.

Восстановление в большей степени наблюдалось в странах азиатского и тихоокеанского региона, где ставки выросли на 8% в течение года. Гонконг, самый дорогой рынок в мире, и Пекин продемонстрировали самый масштабный скачек ставок на 51% и 48% соответственно. 

Однако по миру  ситуация отличается от страны к стране, отмечают эксперты. Самые развитые рынки, включая Лондон и Нью-Йорк, показали сильное ралли, с ростом равным, если не больше, чем был зафиксирован на некоторых основных развивающихся рынках.  Рост арендных ставок в Европе был позитивным. Как всегда в лидерах оставался Лондон. Самым дорогим рынком Европы и вторым по дороговизне в мире стал район Вест Энд в Лондоне. Второе место в Европе заняла Москва (районы в пределах Садового кольца), которая  в мировом рейтинге находится на 7 месте. 

«Мы ожидаем, что офисный рынок Москвы продолжит свое развитие в таком же позитивном ключе в 2011 году. На рынке существует стабильно растущий спрос на хорошо расположенные здания класса А и В+, что приводит к быстрому сокращению свободных площадей в лучших зданиях и на популярных субрынках. Ставки аренды продолжат расти в течение года в результате возросшего спроса и сокращения готового к въезду  предложения – результат заморозки строительства офисных центров в 2009 и 2010 годах. Москва остается интересной как для российских, так и для международных арендаторов, и этот интерес будет только увеличиваться с ростом российской экономики» - говорит Марк Поллитт, партнер, руководитель отдела офисной недвижимости Cushman & Wakefield в России.

В Америке исключительный рост ставок был зафиксирован в Рио-де-Жанейро (почти на 50%) и в Нью-Йорке. Эти два города являются самыми дорогими рынками на континенте и занимают 4 и 5 места в мировом рейтинге.

Майкл Кример, партнер группы глобальных корпоративных решений в Cushman & Wakefield, считает, что условия остаются более благоприятными для арендаторов, чем для арендодателей. «Однако баланс постепенно смещается, при этом европейские города отстают от азиатских. Все в большем количестве стран, особенно в крупных городах, возможность для арендаторов пересмотреть ставку аренды или выторговать лучшие условия будет постепенно снижаться в 2011 году», - говорит он.