Инвестиции в отели EMEA выросли в 2,5 раза

Марк Уинн-Смит, CEO Jones Lang LaSalle Hotels EMEA, рассказал, что 2010 год стал переломным для гостиничного рынка стран региона EMEA ввиду возобновления объемов корпоративного туризма и укрепления доверия инвесторов. Восстановление рынка началось в первом квартале, когда объем инвестиций увеличился на 36% по сравнению с тем же периодом предыдущего года, и наблюдалось на протяжении всего 2010 года.

Увеличение доходности на номер в Европе, согласно данным STR Global, составило практически 10%. Однако почти на всех рынках показатель доходности на номер остался ниже своего пика, зарегистрированного в 2007 году. «Только рынки Франкфурта, Лондона и Мюнхена показали лучшие результаты. В сложившихся рыночных условиях сложнее всего пришлось отельерам в региональных городах, большинство которых зависят от внутреннего спроса. В то время как операционные результаты улучшились, их уровень роста был более слабым», - прокомментировал Марк Уинн-Смит.

Выросло количество портфельных сделок, которое за 2010 год достигло объема в €2,8 млрд. (37% от общего объема сделок).

Размеры сделок остались небольшими; цена покупки объекта более чем в 70% сделок была ниже €50 млн., в то время как сумма сделки, превышающая €200 млн., была получена только в семи сделках.

Большинству инвесторов были интересны ключевые города-фавориты - Лондон и Париж. В Великобритании объемы инвестиций достигли €2,4 млрд., по сравнению с €400 млн. в 2009 году, причем 80% сделок пришлись на Лондон.

Появление в 2010 г. на рынке трофейных активов привлекло ряд иностранных покупателей, желающих воспользоваться редким шансом для совершения покупки. Несмотря на то, что большинство сделок были совершены с участием регионального (европейского) или внутреннего капитала, азиатские инвестиции удвоились, составив 12% от общего объема инвестиций. Как сказал Марк Уинн-Смит, за исключением «знаковых» приобретений, инвесторы преимущественно концентрировались на активах, обеспечивающих фиксированный доход в долгосрочном периоде или имеющих достаточно низкий ценовой порог. Около четверти всех сделок, заключенных в 2010 году (по объему) содержали договоры аренды с оператором, в то время как другая четверть объектов была продана без обременений. И только десять сделок завершились с договором на управление.

При восстановлении объема туризма практически до своего исторически-высокого уровня и сокращении планируемых к вводу гостиниц, ожидается, что в 2011 году операционная деятельность будет продолжать улучшаться; впрочем, скорость этого улучшения к концу года может замедлиться. Эксперты прогнозируют, что первый квартал, вероятно, продемонстрирует рост по сравнению с первым кварталом 2010 года. Ожидается, что рост продолжится и во втором квартале – по сравнению со вторым кварталом 2010 года, который был отмечен спадом бизнеса ввиду извержения исландского вулкана. Рост, однако, будет происходить за счет увеличения загрузки гостиниц, поскольку туристы все еще демонстрируют высокую чувствительность к тарифам на размещение, что не позволяет отельерам существенно увеличивать среднюю стоимость номера, за исключением периодов высокого спроса. Те рынки, которые уже увеличили объем загрузки в 2010 году, могут показать стабильность в текущем году.

«Мы ожидаем, что положительная динамика роста рынка в 2010 году позволит достигнуть хороших показателей операционной деятельности в 2011 году, хотя структура рынка, вероятно, в значительной степени изменится. 2011 год не будет похожим на предыдущий год, ознаменованный редкими возможностями приобретений трофейных гостиниц в ключевых городах региона. Точнее, 2011 год будет годом выхода на рынок менее привлекательных или требующих капитальных затрат объектов из-за заинтересованности финансовых институтов в высвобождении капитала. Ожидается, что основную часть этих активов обеспечат Великобритания, Испания и Ирландия. Если только активы не будут выходить на рынок постепенно, существует риск ценового снижения», - добавил Марк Уинн-Смит.