Брянск: посткризисная торговля

Многие проекты торговой недвижимости были заморожены, реализация некоторых – отменена, и в среднесрочной перспективе значительного прироста качественных торговых площадей не предвидится. В ближайшие 2 года по прогнозам специалистов LCMC возможно завершение всего 1 объекта – ТЦ «Европа» площадью около 15 000 кв.м.

Тем не менее, несмотря на сравнительно невысокий уровень развития рынка коммерческой недвижимости Брянска, по данным на март 2011 г. в городе представлено 26 торговых комплексов общей площадью порядка 265 000 кв.м. Основными арендаторами этих ТЦ выступают местные игроки: локальные региональные сети, а также компании, работающие по франшизе федеральных брендов. До сих пор в торговых центрах Брянска отсутствуют сетевые операторы сферы развлечений и общепита.

Одна из отличительных особенностей Брянска – высокая для российских регионов обеспеченность жителей торговыми площадями, которая составляет 623 кв.м. на 1000 чел. Для сравнения, в Екатеринбурге этот показатель составляет 400 кв.м., а в городах-аналогах по численности населения не достигает и 300 кв.м. Высокие показатели Брянска, сравнимые с российскими городами - милионниками, уже в ближайшем будущем приведут к росту конкуренции среди существующих и новых торговых объектов города и, соответственно, к повышению требований к качеству ТРЦ.  

Уровень заполняемости торговых комплексов Брянска составляет 85-95% при средней арендной ставке 1100 руб. за кв.м. в месяц. «Сейчас мы не наблюдаем значительного обострения конкуренции, - комментирует сложившуюся на рынке ситуацию Дмитрий Золин, управляющий партнер LCMC, - После кризиса было введено в эксплуатацию всего 2 объекта – ТРЦ «Тимошковых» и ТЦ «Мельница», причем качественно более высокого уровня, чем остальные брянские объекты. Но одновременно с ростом объема предложения торговых площадей увеличивается и спрос со стороны арендаторов, так как ритейлеры возобновили свое развитие в регионах», - заключает эксперт.