За месяц объем купленных и арендованных офисных площадей классов А и В+ составил около 110 тыс.кв.м. Самую крупную сделку на рынке по итогам месяца совершила компания Гринатом, арендовав 13 500 кв.м. на Павелецкой набережной.

Доля свободных помещений в центре города постепенно снижается, отмечают эксперты. В настоящее время в центральном районе (downtown) индикатор находится на уровне 7,4%, в то время как на окраинах города доходит до 25%. Средние ставки аренды продолжают постепенный рост. С начала года они выросли на 11% по классу А и на 3% по классу В+. Рост происходит за счет высококачественных объектов в центре города.

В первом квартале 2011 года средняя ставка аренды для офисов класса А составляла $760 за кв.м., класса В+ $490 за кв.м. в год (без операционных расходов и НДС).

«Несмотря на постепенный рост арендных ставок в Москве, мы наблюдаем разнонаправленную динамику роста по классу А и B. В среднем увеличение ставок по классу А в центральной части города составляет 15-20%,в то время как динамика по классу B равна в среднем 5-10%. Спрос на здания класса А и B+ продолжает расти. Это происходит на фоне сокращения свободных качественных площадей, особенно внутри Садового Кольца, - говорит Наталия Кутеригина, старший директор отдела по работе с корпоративными клиентами Cushman & Wakefield.

По ее прогнозам, к концу 2011 года арендаторы столкнутся с ситуацией, когда выбор качественных офисных помещений в сложившихся деловых субрынках будет существенно ограничен. «Таким образом, многие компании, которые планируют переезд в ближайшие 1-2 года, уже сейчас активно ведут поиск офисных помещений и вступают в переговоры для того, чтобы зафиксировать условия аренды на текущем уровне», - добавляет эксперт.

Исследования рынка

Загрузка...