254 тыс.кв.м. офисов введено в первом квартале

Среди крупнейших объектов, введенных в исследуемый период: «Призма», Юникон», «Sky Point», «Легенда цветного», «Линкор», «Трио», «Diamond Hall», «ПРЕО».

Объем ввода по итогам квартала снизился на 27 % по сравнению с аналогичным периодом 2010 года. Общий объем офисных площадей международного качества по итогам I квартала 2011 составляет более 11,6 млн кв.м. Обеспеченность качественными офисными помещениями на тысячу человек экономически активного населения в Москве составила около 1200 кв.м. Соотношение офисных помещений класса А и В на рынке незначительно изменилось и составило 23,9 % и 76,1 % соответственно.

Общая площадь анонсируемых проектов составила около 1,4 млн кв.м. Только 5% заявленного объема приходится на новые проекты, в то время как остальные 95% представляют собой возобновление ранее замороженного строительства, отмечают эксперты.

Анонсируемые проекты офисной недвижимости в I квартале 2011 года включают: офисное здание компании «Роберт Бош», «Алкон», SkyLight, «Оружейный», «Меркурий Сити», Evolution Tower, башня «Восток», Mirax Plaza.

В I квартале 2011 года спрос на офисную недвижимость демонстрировал положительную динамику - на рынке происходит реализация отложенного спроса со стороны арендаторов. Объем поглощения, по оценкам NAI Becar, увеличился на 35% относительно I квартала 2010 года, и составил порядка 200 тыс.кв.м. или 21% от итогового прошлогоднего показателя. Эксперты отмечают изменения в структуре поглощения. Объем сделок купли-продажи составил 45 % от общего поглощения, в то время как в 2010 году соотношение оценивалось на уровне 83 % (купля-продажа) к 17 % (аренда).

В сравнении с отчетным периодом 2010 года специалисты наблюдают тенденции к укрупнению масштаба сделок. При этом порядка 40 % всех сделок по аренде были заключены в классе А. В числе арендаторов наибольшую долю занимают производственные компании, в частности, в области «БТЭ», а также банки. Наиболее востребованными в исследуемом периоде стали офисные помещения площадью от 100 до 400 квм. с выполненной отделкой в пределах ЦАО.

Наиболее крупной сделкой в области офисной недвижимости в I квартале 2011 года эксперты называют аренду «Кредит Европа Банком» более 6 тыс.кв.м. в БЦ «Diamond Hall».

Поглощение офисных площадей отразилось на снижении уровня вакантных помещений до 15 % в классе А и 16 % в классе В. Рост ставок по итогам I квартала 2011 года составил: 10-15% на офисные помещения класса А, 5-10% на офисные помещения класса В. Прирост ставок аренды некоторых наиболее привлекательных объектов офисной недвижимости класса А составил до 20%.

В настоящее время офисы класса А сдаются по ставке $600 – 1100 за кв.м. в год (без НДС и эксплуатационных расходов), продаются по цене $3500 – 10000 за кв.м. Ставки аренды офисов класса В находятся в диапазоне $300 – 750 за кв.м. в год (без НДС и эксплуатационных расходов), цена продажи - $2500 – 8000 за кв.м. Такие факторы как возобновление строительства, сокращение уровня вакантных помещений, повышение уровня арендных ставок и увеличение числа сделок свидетельствуют о сохранении тенденции восстановления рынка офисной недвижимости, резюмируют эксперты.

В 2010 году уже отмечалось повышение активности арендаторов. Данная тенденция продолжилась и в 2011 году, причем, темпы роста существенно выше прошлогодних. Арендаторы, будучи более уверенными в «завтрашнем дне» готовы заключать более крупные сделки. Ограничение застройки в ЦАО приведет к уменьшению вакантных помещений и, как следствие, к увеличению цен на аренду офисной недвижимости, прогнозируют аналитики. Для офисной недвижимости 2011 год станет переходом к «зрелости» - арендаторы будут улучшать условия работы, выбирая офис по соотношению «цена-качество», а арендодатели, в свою очередь будут вынуждены совершенствовать систему управления и обслуживания своих объектов.