Назад
12 Мая 2011, 7:43
Рынок складской недвижимости Москвы в I квартале 2011 года
В I квартале 2011 г. введены в эксплуатацию порядка 30 тыс. кв. м складской недвижимости, что составляет 85 % от ввода за аналогичный период 2010 г.Динамика ввода складских площадей в 2007–2011 гг., млн кв. м, говорится в отчете NAI Becar.
«Многие девелоперы в настоящее время корректируют свои планы относительно дальнейшей реализации проектов в зависимости от договоренности с потенциальными арендаторами», - сообщается в отчете.
По данным компании, несмотря на то, что всего на 2011 г. заявлено порядка 500 тыс. кв. м новых складских площадей, реальный объем строительства оценивается на уровне 350 тыс. кв. м . Основной объем площадей, соответствующих преимущественно классу А, будет сдан в конце второго полугодия, либо перенесен на 2012 г.
В течение первых месяцев года к строительству заявлен только один объект - производственно-складской комплекс в технопарке «М4» на 21-м км трассы Москва-Дон, реализуемый для компании Riston общей площадью 15 000 кв. м. Объем инвестиций составит 30 млн долл.
Уровень поглощения на рынке в I квартале 2011 г. составил порядка 150 000 кв. м (данные по крупным сделкам). В структуре арендаторов увеличивается доля дистрибьюторов и компаний-производителей. Активность логистических операторов восстанавливается, однако, их спрос ограничен и в настоящее время нестабилен.
Объем вакантных площадей составляет 5% (класс А) - 8% (класс В). Средний срок заключения договоров аренды составляет 3-5 лет.
Несмотря на невысокий уровень поглощения, ставки аренды в течение первого квартала продолжили плавно расти, что обусловлено сохраняющимся превышением уровня спроса над вводом новых площадей. Прирост по результатам трех месяцев составил 5% в классе А, 3% - в классе В.
Тенденции развития складской недвижимости
Сокращение объемов предложения, обеспечение нового строительства за счет замороженных в кризис проектов
Применение схемы «built-to suite» при строительстве новых объектов
Умеренный рост уровня спроса, расширение арендаторами занимаемых площадей
Снижение уровня вакантных площадей, плавное повышение ставок аренды
По прогнозам Трофимовой Маргариты, директора департамента консалтинга и оценки NAI Becar, до конца первого полугодия на рынок выйдет не более 60-70 тыс. кв. м. «При сохраняющемся уровне поглощения можно прогнозировать дальнейшее снижение уровня вакантных площадей до 3-5 % и рост ставок аренды до 130-135 долл./кв. м в год. Мы ожидаем, что в ближайшие годы (2011-2012 гг.) продолжится тенденция строительства складов под нужды конкретных заказчиков, либо спекулятивных объектов при наличии предварительных договоров аренды», - добавляет эксперт.
По данным компании, несмотря на то, что всего на 2011 г. заявлено порядка 500 тыс. кв. м новых складских площадей, реальный объем строительства оценивается на уровне 350 тыс. кв. м . Основной объем площадей, соответствующих преимущественно классу А, будет сдан в конце второго полугодия, либо перенесен на 2012 г.
В течение первых месяцев года к строительству заявлен только один объект - производственно-складской комплекс в технопарке «М4» на 21-м км трассы Москва-Дон, реализуемый для компании Riston общей площадью 15 000 кв. м. Объем инвестиций составит 30 млн долл.
Уровень поглощения на рынке в I квартале 2011 г. составил порядка 150 000 кв. м (данные по крупным сделкам). В структуре арендаторов увеличивается доля дистрибьюторов и компаний-производителей. Активность логистических операторов восстанавливается, однако, их спрос ограничен и в настоящее время нестабилен.
Объем вакантных площадей составляет 5% (класс А) - 8% (класс В). Средний срок заключения договоров аренды составляет 3-5 лет.
Несмотря на невысокий уровень поглощения, ставки аренды в течение первого квартала продолжили плавно расти, что обусловлено сохраняющимся превышением уровня спроса над вводом новых площадей. Прирост по результатам трех месяцев составил 5% в классе А, 3% - в классе В.
Тенденции развития складской недвижимости
Сокращение объемов предложения, обеспечение нового строительства за счет замороженных в кризис проектов
Применение схемы «built-to suite» при строительстве новых объектов
Умеренный рост уровня спроса, расширение арендаторами занимаемых площадей
Снижение уровня вакантных площадей, плавное повышение ставок аренды
По прогнозам Трофимовой Маргариты, директора департамента консалтинга и оценки NAI Becar, до конца первого полугодия на рынок выйдет не более 60-70 тыс. кв. м. «При сохраняющемся уровне поглощения можно прогнозировать дальнейшее снижение уровня вакантных площадей до 3-5 % и рост ставок аренды до 130-135 долл./кв. м в год. Мы ожидаем, что в ближайшие годы (2011-2012 гг.) продолжится тенденция строительства складов под нужды конкретных заказчиков, либо спекулятивных объектов при наличии предварительных договоров аренды», - добавляет эксперт.
Назад
Загрузка...