В апреле рынок элитных новостроек новыми объектами не пополнился, зато на рынок загородной жилой недвижимости Подмосковья вышло несколько новых поселков, говорится в отчете департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood.

В апреле 2011 г. объем предложения на рынке элитных новостроек составил порядка 1040 квартир (195 тыс.кв.м.) в 35 жилых комплексах. В прошедшем месяце новыми объектами рынок не пополнился.
Наибольший объем предложения (78%) приходился на такие районы как Хамовники, Тверской и Мещанский. Около половины всех квартир в предложении расположено в таких жилых комплексах как «Итальянский квартал» (Тверской район), «Садовые кварталы» (Хамовники), «Knightsbridge Private Park» (Хамовники) и «Barkli Park» (Мещанский).

Что касается перспективных проектов, то компания «Промсвязьнедвижимость» заявила о своих планах по застройке участка площадью 3 га в районе Якиманка. Новый элитный проект будет реализован на участке, ограниченном улицей Б. Полянка, 1-м и 2-м Спасоналивковскими и Казанским переулками.

По итогам месяца средняя цена на рынке элитных новостроек выросла на 3,4% и составила $18500 за кв.м. (c учетом квартир в ЖК «Садовые кварталы» - $16700 за кв.м.). Наиболее дорогими по-прежнему остаются: зона Остоженки-Пречистенки ($25680 за кв.м.), Пресненский район ($27400 за кв.м.) и Якиманка ($18600 за кв.м.).

Средняя цена на вторичном рынке элитного жилья в апреле 2011 г. осталась практически на уровне предыдущего месяца и составила $23950 за кв.м. Наиболее дорогими районами остались Остоженка-Пречистенка ($30740 за кв.м.), Хамовники ($27900 за кв.м.) и Пресненский ($28000 за кв.м.).

На рынке загородной жилой недвижимости Подмосковья в апреле продолжился выход новых поселков. Большую долю нового предложения по-прежнему составляют проекты эконом класса, предлагающие на продажу участки без подряда.

Средний уровень цен на объекты загородной жилой недвижимости Подмосковья оставался на прежнем уровне, с небольшими колебаниями в сторону понижения или повышения стоимости, в зависимости от качества проекта и стадии готовности.

Несмотря на то, что доля участков без подряда в новом объеме предложения до сих пор превалирует, по мнению экспертов компании Blackwood, общая ситуация на рынке загородной недвижимости Подмосковья улучшается. Данная тенденция связана с постепенным возобновлением выхода на рынок качественных и ликвидных поселков, а также с началом реализации приостановленных в период кризиса проектов.

Исследования рынка

Спецвыпуск