Средние объемы нового строительства, стабилизация спроса, снижение доли свободных площадей и рост ставок аренды в прайм сегменте были основными характеристиками московского рынка офисной недвижимости в течение первого квартала 2011 года, по данным последнего исследования компании CB Richard Ellis.

В I квартале 2011 года снизился не только общий объем сделок на рынке, который был на 40% ниже аналогичного показателя 2010 года, а также снизился и объем нового строительства. Кроме того, на 35% от общего объема новых площадей, вышедших на рынок в первом квартале, были подписаны предварительные договоры аренды и продажи. Таким образом, стабильный спрос на офисные помещения и снизившийся объем нового строительства повлияли на снижение уровня свободных площадей на рынке.

В течение первого квартала на рынок вышло около 190 тыс.кв.м. офисных помещений. Данный показатель был ниже показателей нескольких предыдущих кварталов, когда объемы нового строительства составляли около 300 тыс.кв.м.

Наибольшая доля новых офисных помещений – 66% - приходится на зону за пределами ТТК.

Общий объем заключенных сделок на рынке в первом квартале составил 219 тыс.кв.м. Данный показатель снизился по сравнению с предыдущими кварталами, когда в среднем объем сделок составлял 300 тыс.кв.м.

Стабильный спрос на помещения и сокращающиеся объемы нового строительства повлияли на снижение доли свободных площадей в начале текущего года. Так, в конце 2010 года показатель составлял 16,7%, а в первом квартале 2011 года – 15%. Сокращение показателя было зарегистрировано во всех районах города кроме центрального делового района, где он остался на уровне 10%.

Эти факторы будут способствовать падению доли свободных помещений и в 2011 году, уверены эксперты компании. Тем не менее, падение уровня свободных площадей будет способствовать росту ставок аренды не во всех сегментах рынка. По данным CB Richard Ellis, ожидается дальнейшее повышение ставок в прайм сегменте и в центральной части города. Росту ставок в центре будут также способствовать заявления администрации города о планируемом сокращении офисного строительства в центре. В то же самое время для помещений более низкого качества, расположенных в удаленных от центра районах, будут характерны высокая доля свободных помещений и стабильные ставки.

Всего за оставшиеся три квартала 2011 года на рынок выйдет около 600 тыс.кв.м. офисных помещений, в то время как объем сделок прогнозируется на уровне 1,4 млн кв. м. Таким образом, доля свободных площадей к концу года может достигнуть 10 -11%.

Ирина Флорова, заместитель директора отдела исследований рынка, руководитель аналитического направления CB Richard Ellis в России, комментирует: «Снижение объема сделок на рынке частично объясняется тем, что многие крупные арендаторы, имевшие возможность выйти из договоров и заключить новые, воспользовавшись посткризисным снижением ставок, заключили сделки прошлом году».

Загрузка...