Аналитический отдел Агентства элитной недвижимости Contact Real Estate подготовил исследование – «Обзор первичного рынка элитного загородного жилья Подмосковья по итогам мая 2011 года». В исследование вошли анализ предложений первичного рынка Подмосковья, итоги и выводы.

Анализ предложений на первичном рынке

Объем рынка. Распределение предложений по направлениям.

По итогам мая 2011 г. открытые первичные продажи велись в 63 элитных организованных поселках1 Подмосковья. Общий объем предложения (коттеджей, участков с подрядами и таунхаусов) составил 2 015 домовладений или 901,2 тыс. м2. Объем предложения в поселках, в которых предлагаются участки без подряда, составил порядка 400 объектов или 99,3 Га. Следует отметить, что 71% предложения приходится на коттеджи и участки с подрядами, 14% на таунхаусы и 15% на участки без подряда.

Распределение предложений на первичном рынке элитного загородного жилья по сегментам

Лидирующее положение по количеству поселков на первичном рынке остается за Новорижским направлением (20 поселков). 15 объектов, находящихся в активной продаже, было сосредоточено на Рублево-Успенском шоссе. Далее следуют Киевское шоссе, на котором сосредоточено 11 поселков, и Минское/Можайское – 8 поселков. Дмитровское и Калужское шоссе в элитном сегменте представлены 5-ю и 4-мя поселками соответственно.

Распределение элитных поселков по направлениям

Распределение предложений по удаленности от МКАД

По состоянию на май 2011 г. наибольшая доля предложения находилась в диапазоне от 20 до 30 км от МКАД и составила 44%. В пределах от 10 до 20 км от МКАД доля предложения составила 38%, и меньше трети представленных на рынке поселков расположились в остальных диапазонах. Наибольший объем предложения в диапазоне от 10 до 30 км от МКАД обусловлен, прежде всего, относительно близким расположением объектов к Москве.

Распределение объема предложений на первичном рынке элитного загородного жилья по удаленности от МКАД

Анализ цен

В мае 2011 г. средневзвешенная цена2 предложений в сегменте коттеджей и участков с подрядом составила 4 275 $/м2. Средневзвешенная цена предложений в сегменте таунхаусов составила 4 221 $/м2, средневзвешенная цена участков без подряда – 27 192 $/сот. Суммарный бюджет исследуемого первичного предложения элитного загородного жилья по состоянию на май 2011 г. составил $4 115 269 158 begin_of_the_skype_highlighting 4 115 269 158 end_of_the_skype_highlighting.

Средневзвешенные цены предложений на первичном рынке элитного загородного жилья по направлениям

Низкая стоимость участков без подряда на Рублево-Успенском шоссе обусловлена тем, что первичный рынок в данном сегменте представлен одним коттеджным поселком «Папушево». Основной же объем предложений в сегменте участков без подряда на Рублево-Успенском шоссе формируется за счет вторичного рынка, где стоимость сотки значительно выше.

Долевое распределение предложений по ценовым сегментам

По итогам мая 2011 г. на первичном рынке элитного загородного жилья в сегменте коттеджей и участков с подрядом основная доля предложений пришлась на домовладения стоимостью от 1 млн. до 2 млн. долларов США (44%). На домовладения стоимостью от 2 до 3 млн. долларов США пришлось 25% от общего объема. Чуть меньше пришлось на дома бюджетом до 1 млн. долларов США – 17%.

Распределение объема предложений (коттеджи и участки с подрядом) на первичном рынке элитного загородного жилья в зависимости от бюджета

На первичном рынке элитного загородного жилья в сегменте таунхаусов наибольшая доля предложений пришлась на домовладения стоимостью до 1 млн. долларов США (46%). На домовладения стоимостью от 1 до 1,5 млн. долларов США пришлось 19% от общего объема, на домовладения бюджетом от 2 до 2,5 млн. долларов США – 14%.

Распределение объема предложений (таунхаусы) на первичном рынке элитного загородного жилья в зависимости от бюджета

В сегменте участков без подряда доминирующая доля предложений пришлась на объекты стоимостью от 250 до 500 тыс. долларов США (66%).

Распределение объема предложений (участки без подряда) на первичном рынке элитного загородного жилья в зависимости от бюджета

Площади домовладений и участков

В мае 2011 г. наибольшая площадь домовладения предлагалась на Минском/Мо-
жайском шоссе и составила 2 164 м2, наименьшая площадь предлагалась в таун-
хаусе на Новорижском/Ильинском направлении – 148,8 м2. Наибольшая площадь
в участках без подряда находится на Минском/Можайском шоссе и составляет 82
сотки, наименьшая на Новорижском/Ильинском шоссе – 10 соток.

Средние площади предложений на первичном рынке элитного загородного жилья по направлениям

Большое значение средней площади участков без подряда на Минском/Можайском направлении обусловлена предложениями в КП «Стольное», сформировавшим рынок данного сегмента на данном направлении. Минимальная площадь участка без подряда здесь составляет 33,9 сот, максимальная 82 сот.