Назад
15 Августа 2011, 13:15
Рынок элитки демонстрирует уверенный рост
Структура предложения объектов первичного рынка элитного жилья в ЦАО г. Москвы по средним ценам предложения в 1-м полугодии 2011 г. существенно изменилась. Согласно исследованию компании «Калинка-Риэлти», увеличилась доля объектов, предлагающих более дорогие по стоимости квартиры.
Так, если в декабре 2010 г. на долю объектов со средней стоимостью квартир от 20 000$/кв.м. приходилось 35% от общего числа предложения, то в 1-м полугодии 2011г. доля таких объектов увеличилась на 10%. При этом доля наименее дорогих жилых объектов со средней ценой предложения от 10 000 до 15 000$/кв.м. сократилась с 48% до 27%. На вторичном же рынке элитной недвижимости за 1-ое полугодие было заключено не менее 50 сделок. Суммарно на первичном и вторичном рынке элитной жилой недвижимости г. Москвы состоялось порядка 230 сделок, что в среднем составило около 40 сделок в месяц.
По данным экспертов, рост цен в элитном сегменте на первичном рынке с начала года составил в среднем 5%. Лидерами роста цен с начала года стали ЖК "Легенды Цветного" и "Barkli Park" (рост стоимости достигает 13 и 20% соответственно). По умеренным прогнозам аналитиков, до конца 2011 года рост цен в элитном сегменте составит не менее 10%. По состоянию на конец июня 2011г. средневзвешенная цена предложения на первичном рынке элитной жилой недвижимости в ЦАО г. Москвы составила $ 21 370 за кв. м. Минимальная цена предложения составляла $8 800 за кв. м, максимальная – $45 000 за кв. м. По состоянию на конец июня 2011г. средневзвешенная цена предложения на вторичном рынке элитной жилой недвижимости в ЦАО г. Москвы практически не изменилась (+0,4%) по отношению к предыдущему году и составила $22 167 за 1 кв. м.
Цены
Наибольший рост цен с начала года зафиксирован в следующих объектах: ЖК «Легенда Цветного» - более 20% и ЖК Barkli Park – более 13%.
Заметное увеличение цен в данных жилых комплексах связано как с повышенным интересом к ним со стороны покупателей, так и с активным изменением стадий строительной готовности (ЖК «Легенда Цветного» - сдан ГК, Barkli Park – начато возведение наземной части). В качестве других примеров объектов, в которых в 1-м полугодии 2011г повысились цены предложения, можно выделить: ЖК «Афанасьевский», Barkli Virgin House, ЖК «Шоколад». Рост цен в данных объектах составил от 9 до 12%.
По умеренным прогнозам аналитиков Компании «Калинка-Риэлти», до конца 2011 г. среднерыночный ценовой рост составит порядка 10%, чему будет способствовать сокращение объемов предложения, вследствие вводимых Правительством Москвы ограничений на строительство.
Объем предложения
По состоянию на конец июня 2011г. суммарный объем предложения на первичном рынке элитной недвижимости составил порядка 750 квартир, что на 7% меньше аналогичного показателя декабря 2010г. (около 800 квартир).
В структуре предложения элитной жилой недвижимости отмечается уменьшение средней площади квартир. Если в декабре 2010 г. преобладающую долю в структуре предложения элитного жилья занимали объекты со средней площадью квартир 181-220 кв. м (29% от общего объема рынка), то в 1-м полугодии 2011г. наибольшее количество объектов (30%) составляли объекты со средней площадью квартир в диапазоне от 141 до 180 кв.м. Это обусловлено тем, что на рынок вышли новые проекты класса «В», средневзвешенная площадь квартир в которых ниже тех, что экспонировались на рынке год назад. Так же это подтверждается тем, что доля квартир площадью до 140 кв.м. представленных на первичном рынке элитного жилья в 1-м полугодии 2011г. по сравнению с концом 2010г. увеличилась с 4 до 13% соответственно. Кроме того, в 1-м полугодии 2011г. происходило вымывание с рынка квартир больших площадей. Так в 1-м полугодии 2011г. квартир площадью более 180 кв.м. было продано на 23% больше, чем во 2-м полугодии 2010г.
На вторичном рынке элитной жилой недвижимости в 1-м полугодии 2011г. было зафиксировано увеличение объема предложения по сравнению с 2010г. Рост предложения составил порядка 12%.
Отметим, что в 1-м полугодии 2011г. в структуре предложения увеличилась доля квартир без отделки, что обусловлено выходом на рынок инвестиционных квартир. Если в декабре 2010г. соотношение квартир с отделкой и без отделки составляло примерно 52 на 48%, то по состоянию на июнь 2011г. это соотношение уже составляло 48 на 52%.
Количество заключенных сделок на вторичном рынке элитной жилой недвижимости было стабильным на протяжении всего 1-го полугодия 2011г. По данным специалистов Компании «Калинка-Риэлти», за 1-е полугодие 2011г. на вторичном рынке элитной жилой недвижимости было заключено не менее 50 сделок.
Структура предложения
Структура предложения объектов первичного рынка элитного жилья в ЦАО г. Москвы по средним ценам предложения в 1-м полугодии 2011г. существенно изменилась – увеличилась доля объектов, предлагающих более дорогие по стоимости квартиры. Так если в декабре 2010г. на долю объектов со средней стоимостью квартир от 20 000$/кв.м. приходилось 35% от общего числа предложения, то в 1-м полугодии 2011г. доля таких объектов увеличилась на 10% составив 45%. При этом доля наименее дорогих жилых объектов со средней ценой предложения от 10 000 до 15 000$/кв.м. сократилась с 48% до 27%.
По итогам 1-го полугодия 2011г. в структуре предложения вторичного рынка элитной жилой недвижимости лидирующие позиции занимал район Замоскворечье. По состоянию на июнь 2011г. на его долю приходилось 23% от общего объема предложения. Второе и третье место по числу предложений на вторичном рынке элитного жилья г. Москвы занимали район Арбата и Остоженки (20 и 16% соответственно). Наименьшее число предложений на вторичном рынке было зафиксировано в Пресненском и Таганском районе – по 3% от общего объема предложения.
Средняя площадь квартир, представленных на вторичном рынке элитной жилой недвижимости в 1-м полугодии 2011г., составила 181 кв.м., что на 5,7% меньше аналогичного показателя за 2010г. (по состоянию на декабрь 2010г. средняя площадь квартир на вторичном рынке составляла 192 кв.м.).
По состоянию на конец июня 2011г. средневзвешенная цена предложения на вторичном рынке элитной жилой недвижимости в ЦАО г. Москвы практически не изменилась (+0,4%) по отношению к предыдущему году и составила $22 167 за 1 кв. м.
Незначительное увеличение средневзвешенной цены предложения на вторичном рынке элитного жилья г. Москвы связано в первую очередь с изменениями курса валют.
В июне 2011г. средневзвешенная цена на квартиры без отделки на вторичном рынке элитного жилья в ЦАО составила 20 400 $/кв. м., что на 3% ниже ценового показателя конца прошлого года 2010г. Коррекция средневзвешенной цены на квартиры без отделки связана с выводом на рынок инвестиционных квартир. При этом по многим отдельным предложениям квартир без отделки был зафиксирован рост цены на величину от 3 до 10%.
Жилье с внутренней отделкой в 1-м полугодии 2011г. предлагалось в среднем по цене 24 000 $/кв. м., что на 6,5% выше аналогичного показателя за 2010г., что свидетельствует об общем повышении цен на вторичном рынке недвижимости за исследуемый период времени.
В конце июня 2011г., как и в 2010г. основной объем предложения квартир на вторичном рынке элитного жилья был представлен в ценовом диапазоне от 15 000 до 20 000 $/кв. м. Доля таких квартир увеличилась на 9% по сравнению с концом 2010г. и составила 31% от общего объема предложения.
Доля квартир с ценой предложения до 15 000 $/кв.м. снизилась с 31 до 22%, что также свидетельствует о постепенном повышении цен на вторичном рынке элитного жилья г. Москвы.
Преобладающее число квартир, представленных на вторичном рынке, предлагалось в ценовом диапазоне от 15 000 до 20 000 $/кв.м. В структуре предложения квартир без отделки данному ценовому диапазону соответствовало - 36% квартир, с отделкой – 28% квартир.
В 1-м полугодии 2011г. лидирующие позиции по средневзвешенной цене предложения на вторичном рынке перешли от района Остоженки к району Патриарших прудов. В июне 2011 г. квартиры здесь предлагались по средней цене 29 400 $/кв. м. Вторую и третью позиции занимали районы Остоженки и Замоскворечья - 27 000 $/кв.м и 23 000 $/кв. м, соответственно. Дешевле всего можно было приобрести квартиру в Пресненском районе - 13 630 $/кв. м.
Темпы реализации
Высокие темпы реализации в 1-м полугодии 2011г. были зафиксированы в следующих жилых комплексах: «Легенда Цветного», Barkli Park и «Итальянский квартал». Как уже отмечалось ранее, на долю этих трех объектов приходилось примерно 40% от общего числа сделок на рынке элитной недвижимости в 1-м полугодии 2011г. Помимо данных объектов активные продажи были отмечены в жилых комплексах «Садовые кварталы», «Аквамарин» и «4 Солнца».
Наибольшее число продаж в 1-м полугодии 2011г. было зафиксировано в Тверском районе и районе Чистых прудов. На долю этих районов пришлось почти 34% от общего числа сделок, совершенных за рассматриваемый период на рынке элитной жилой недвижимости. Лидирующие позиции данных районов по продажам во многом обусловлены активными продажами квартир в проектах «Итальянский квартал» и «Легенда Цветного».
По данным экспертов, рост цен в элитном сегменте на первичном рынке с начала года составил в среднем 5%. Лидерами роста цен с начала года стали ЖК "Легенды Цветного" и "Barkli Park" (рост стоимости достигает 13 и 20% соответственно). По умеренным прогнозам аналитиков, до конца 2011 года рост цен в элитном сегменте составит не менее 10%. По состоянию на конец июня 2011г. средневзвешенная цена предложения на первичном рынке элитной жилой недвижимости в ЦАО г. Москвы составила $ 21 370 за кв. м. Минимальная цена предложения составляла $8 800 за кв. м, максимальная – $45 000 за кв. м. По состоянию на конец июня 2011г. средневзвешенная цена предложения на вторичном рынке элитной жилой недвижимости в ЦАО г. Москвы практически не изменилась (+0,4%) по отношению к предыдущему году и составила $22 167 за 1 кв. м.
Цены
Наибольший рост цен с начала года зафиксирован в следующих объектах: ЖК «Легенда Цветного» - более 20% и ЖК Barkli Park – более 13%.
Заметное увеличение цен в данных жилых комплексах связано как с повышенным интересом к ним со стороны покупателей, так и с активным изменением стадий строительной готовности (ЖК «Легенда Цветного» - сдан ГК, Barkli Park – начато возведение наземной части). В качестве других примеров объектов, в которых в 1-м полугодии 2011г повысились цены предложения, можно выделить: ЖК «Афанасьевский», Barkli Virgin House, ЖК «Шоколад». Рост цен в данных объектах составил от 9 до 12%.
По умеренным прогнозам аналитиков Компании «Калинка-Риэлти», до конца 2011 г. среднерыночный ценовой рост составит порядка 10%, чему будет способствовать сокращение объемов предложения, вследствие вводимых Правительством Москвы ограничений на строительство.
Объем предложения
По состоянию на конец июня 2011г. суммарный объем предложения на первичном рынке элитной недвижимости составил порядка 750 квартир, что на 7% меньше аналогичного показателя декабря 2010г. (около 800 квартир).
В структуре предложения элитной жилой недвижимости отмечается уменьшение средней площади квартир. Если в декабре 2010 г. преобладающую долю в структуре предложения элитного жилья занимали объекты со средней площадью квартир 181-220 кв. м (29% от общего объема рынка), то в 1-м полугодии 2011г. наибольшее количество объектов (30%) составляли объекты со средней площадью квартир в диапазоне от 141 до 180 кв.м. Это обусловлено тем, что на рынок вышли новые проекты класса «В», средневзвешенная площадь квартир в которых ниже тех, что экспонировались на рынке год назад. Так же это подтверждается тем, что доля квартир площадью до 140 кв.м. представленных на первичном рынке элитного жилья в 1-м полугодии 2011г. по сравнению с концом 2010г. увеличилась с 4 до 13% соответственно. Кроме того, в 1-м полугодии 2011г. происходило вымывание с рынка квартир больших площадей. Так в 1-м полугодии 2011г. квартир площадью более 180 кв.м. было продано на 23% больше, чем во 2-м полугодии 2010г.
На вторичном рынке элитной жилой недвижимости в 1-м полугодии 2011г. было зафиксировано увеличение объема предложения по сравнению с 2010г. Рост предложения составил порядка 12%.
Отметим, что в 1-м полугодии 2011г. в структуре предложения увеличилась доля квартир без отделки, что обусловлено выходом на рынок инвестиционных квартир. Если в декабре 2010г. соотношение квартир с отделкой и без отделки составляло примерно 52 на 48%, то по состоянию на июнь 2011г. это соотношение уже составляло 48 на 52%.
Количество заключенных сделок на вторичном рынке элитной жилой недвижимости было стабильным на протяжении всего 1-го полугодия 2011г. По данным специалистов Компании «Калинка-Риэлти», за 1-е полугодие 2011г. на вторичном рынке элитной жилой недвижимости было заключено не менее 50 сделок.
Структура предложения
Структура предложения объектов первичного рынка элитного жилья в ЦАО г. Москвы по средним ценам предложения в 1-м полугодии 2011г. существенно изменилась – увеличилась доля объектов, предлагающих более дорогие по стоимости квартиры. Так если в декабре 2010г. на долю объектов со средней стоимостью квартир от 20 000$/кв.м. приходилось 35% от общего числа предложения, то в 1-м полугодии 2011г. доля таких объектов увеличилась на 10% составив 45%. При этом доля наименее дорогих жилых объектов со средней ценой предложения от 10 000 до 15 000$/кв.м. сократилась с 48% до 27%.
По итогам 1-го полугодия 2011г. в структуре предложения вторичного рынка элитной жилой недвижимости лидирующие позиции занимал район Замоскворечье. По состоянию на июнь 2011г. на его долю приходилось 23% от общего объема предложения. Второе и третье место по числу предложений на вторичном рынке элитного жилья г. Москвы занимали район Арбата и Остоженки (20 и 16% соответственно). Наименьшее число предложений на вторичном рынке было зафиксировано в Пресненском и Таганском районе – по 3% от общего объема предложения.
Средняя площадь квартир, представленных на вторичном рынке элитной жилой недвижимости в 1-м полугодии 2011г., составила 181 кв.м., что на 5,7% меньше аналогичного показателя за 2010г. (по состоянию на декабрь 2010г. средняя площадь квартир на вторичном рынке составляла 192 кв.м.).
По состоянию на конец июня 2011г. средневзвешенная цена предложения на вторичном рынке элитной жилой недвижимости в ЦАО г. Москвы практически не изменилась (+0,4%) по отношению к предыдущему году и составила $22 167 за 1 кв. м.
Незначительное увеличение средневзвешенной цены предложения на вторичном рынке элитного жилья г. Москвы связано в первую очередь с изменениями курса валют.
В июне 2011г. средневзвешенная цена на квартиры без отделки на вторичном рынке элитного жилья в ЦАО составила 20 400 $/кв. м., что на 3% ниже ценового показателя конца прошлого года 2010г. Коррекция средневзвешенной цены на квартиры без отделки связана с выводом на рынок инвестиционных квартир. При этом по многим отдельным предложениям квартир без отделки был зафиксирован рост цены на величину от 3 до 10%.
Жилье с внутренней отделкой в 1-м полугодии 2011г. предлагалось в среднем по цене 24 000 $/кв. м., что на 6,5% выше аналогичного показателя за 2010г., что свидетельствует об общем повышении цен на вторичном рынке недвижимости за исследуемый период времени.
В конце июня 2011г., как и в 2010г. основной объем предложения квартир на вторичном рынке элитного жилья был представлен в ценовом диапазоне от 15 000 до 20 000 $/кв. м. Доля таких квартир увеличилась на 9% по сравнению с концом 2010г. и составила 31% от общего объема предложения.
Доля квартир с ценой предложения до 15 000 $/кв.м. снизилась с 31 до 22%, что также свидетельствует о постепенном повышении цен на вторичном рынке элитного жилья г. Москвы.
Преобладающее число квартир, представленных на вторичном рынке, предлагалось в ценовом диапазоне от 15 000 до 20 000 $/кв.м. В структуре предложения квартир без отделки данному ценовому диапазону соответствовало - 36% квартир, с отделкой – 28% квартир.
В 1-м полугодии 2011г. лидирующие позиции по средневзвешенной цене предложения на вторичном рынке перешли от района Остоженки к району Патриарших прудов. В июне 2011 г. квартиры здесь предлагались по средней цене 29 400 $/кв. м. Вторую и третью позиции занимали районы Остоженки и Замоскворечья - 27 000 $/кв.м и 23 000 $/кв. м, соответственно. Дешевле всего можно было приобрести квартиру в Пресненском районе - 13 630 $/кв. м.
Темпы реализации
Высокие темпы реализации в 1-м полугодии 2011г. были зафиксированы в следующих жилых комплексах: «Легенда Цветного», Barkli Park и «Итальянский квартал». Как уже отмечалось ранее, на долю этих трех объектов приходилось примерно 40% от общего числа сделок на рынке элитной недвижимости в 1-м полугодии 2011г. Помимо данных объектов активные продажи были отмечены в жилых комплексах «Садовые кварталы», «Аквамарин» и «4 Солнца».
Наибольшее число продаж в 1-м полугодии 2011г. было зафиксировано в Тверском районе и районе Чистых прудов. На долю этих районов пришлось почти 34% от общего числа сделок, совершенных за рассматриваемый период на рынке элитной жилой недвижимости. Лидирующие позиции данных районов по продажам во многом обусловлены активными продажами квартир в проектах «Итальянский квартал» и «Легенда Цветного».
Назад
Загрузка...