Александр Ольховский и Ольга Архангельская: встреча в CRE Cafe

Александр Ольховский: «Сегодня Москва насчитывает более 10 млн. населения. Решение транспортной проблемы — вроде бы благая цель, но при этом она создает проблемы увеличения населения и создаст дискомфорт для жителей, эти проблемы покатятся, как снежный ком. Возможно, при ее решении стоит прибегнуть к народному референдуму, но он все равно должен носить рекомендательный характер, а окончательное решение должно быть за государством».

Как полагает Ольга Архангельская, одним из последствий расширения границ Москвы станет обострение вопроса изъятия территорий: эта проблема будет носить глобальный характер, и проходить процесс изъятия земельных участков может гораздо острее и болезненнее, чем в Сочи в рамках подготовки к Олимпиаде.

В настоящее время Александра Ольховского беспокоит тема текущей оценки активов недвижимости, так как оценщики стали людьми зависимыми и сегодня стал актуальным вопрос справедливой оценки актива по реальной рыночной стоимости. "Роль оцещика - формироать рынок, но не превращаться в эксперта". "Спор между оценщиками превращается в борьбу прогнозов", - добавляет Ольга Архангельская.

На вопрос о взаимодействии банков и девероперов Александр Ольховский ответил, что по его мнению, в новый проект девелопер должен вкладывать собственные средства, а не заемные. "Сегментация рынка банкиров и девелоперов де факто уже произошла, и сегодня банки получили крупные проекты в свои активы, и будут их держать до тех пор, пока не будет возможность с ними хорошо расстаться", - считает Ольховский.

Как полагает Александр Ольховский, создание околодевелоперских структур в своих оганизациях более характерно для крупных банков. Мелкие же банки будут готовы нести убытки: их планы по развитию девелоперских активов пока неопределенны.