Обзор рынка торговой недвижимости Москвы

По-прежнему, подавляющее большинство заявок по типу сделок приходится на аренду торговых площадей - в соотношении 80/20 (аренда/покупка).

Что касается ценовой политики, отмечают аналитики, то на сегодняшний день можно говорить об очень большом разбросе цен в целом по Москве. Например, арендные ставки на торговые площади в районах Курская, Павелецкая, Таганская стартуют от $300-$400 за кв.м в год и могут достигать $6 000 за кв.м в год внутри Садового кольца. Средний уровень цен в районах Арбат, Никитская, Тверская, Петровка  варьируется в диапазоне от $3 000 до $4 000 за кв.м в год.

В компании напомнили, что в ближайшей перспективе (конец 2011 – начало 2012 гг.) на рынке торговой недвижимости Москвы ожидается выход 10 новыми торговых центров, совокупная площадь которых составит порядка 1 390 000 кв. м. Предполагается, что доля торговых площадей в них составит порядка 50% от общего объеме нового предложения.

Несмотря на все вышесказанное, обеспеченность жителей Москвы качественными торговыми площадями составляет порядка 320 кв. м  на 1 000 жителей, что по-прежнему ставит российскую столицу на одно из последних мест в списке крупных городов Европы по обеспеченности торговыми площадями.

Стоит отметить, что на текущий момент времени сформировался ряд факторов, которые могут в значительной степени повлиять на дальнейшее развитие рынка торговой недвижимости Москвы. С одной стороны - это изменение градостроительной политики, связанное с запретом на строительство в центре города. С другой стороны – это  планируемое присоединение к Москве ощутимого объема новых территорий, в связи с чем  эксперты компании Welhome прогнозируют в среднесрочной перспективе увеличение доли торговых площадей в рассматриваемой локации и усиление процесса децентрализации рынка торговой недвижимости в Московском регионе.