На Новорижском направлении прекратилось снижение цен

К его основным достоинствам следует отнести хорошую транспортную доступность, однородность застройки и социального статуса проживающих людей. Эта одна из немногих трасс в Подмосковье, где практически отсутствует старая хаотичная застройка. Фактически застройка направления началась в 1998 - 1999 гг. В последние три года по количеству поступающих в компанию запросов от потенциальных покупателей Новорижское шоссе стоит на первом месте. Многие участники рынка считают данное направление реальной альтернативой Рублево-Успенскому шоссе. По уровню застройки основная часть поселков относится к сегменту бизнес-класса. Но в целом на данном направлении есть все условия для развития всех сегментов рынка загородных коттеджных поселков.

На сегодняшний день по Новорижскому направлению расположено порядка 90 загородных поселков, находящихся на стадии первичных продаж, доля которых составляет 22% в общем объеме предложения загородных поселков Подмосковья. На конец 1-го полугодия 2011 г. средняя стоимость 1 кв. м в элитном сегменте Новорижского направления составляет $5500 за кв. м, в сегменте бизнес - $2500 за кв. м, в сегменте эконом - $1600 за кв. м.Средняя стоимость 1 сотки в проектах бизнес сегмента, предлагающих на продажу земельные участки без обязательного подряда на строительство по Новорижскому направлению составляет $20345 за сотку, в проектах эконом сегмента - $6560 за сотку.

При этом стоит отметить, что одной из тенденций в развитии рынка загородной недвижимости Новорижского направления на сегодняшний день является остановка снижения стоимости объектов загородной жилой недвижимости. С осени 2008 г. снижение стоимости составило около 40%.

С середины 2010 г. падение цен практически прекратилось, и общий ценовой уровень остается относительно стабильным, при этом отдельные проекты, находящиеся на высокой стадии готовности, демонстрируют по последний год положительную ценовую динамику. За прошедший год наибольший рост стоимости 1 кв. м был зафиксирован в элитном классе Новорижского шоссе и составил порядка 13%. При этом важно отметить, что рост этот произошел только за счет повышения стадии готовности проектов, которое обуславливало и рост количества сделок в этих проектах. Новых поселков высокобюджетного ценового сегмента за последний год на рынке загородной жилой недвижимости Новорижского направления не появилось. При этом о достижении докризисного уровня цен говорить пока не приходится. 

До конца 2011 г. прогнозируется сохранение основных трендов 2010 г. - умеренный рост цен в ликвидном сегменте. Спрос будет оставаться на достаточно высоком уровне, однако в новом предложении по-прежнему будут превалировать проекты, предлагающие на продажу участки без подряда.

В 2012 – 2013 гг. прогнозируется развитие по тренду без кардинальных изменений в соответствии с докризисными тенденциями. Спрос будет смещаться в сторону более качественного предложения во всех классах, что поспособствует изменению структуры предложения и постепенному снижению доли участков без подряда в общем объеме нового предложения, прогнозируют аналитики Blackwood.