Объем завершенных офисных проектов в Москве упал на 32,5%

В третьем квартале 2011 года объем завершенных проектов в сегменте офисной недвижимости в Москве, по предварительным данным, составил 141 200 кв. м, подсчитали эксперты Jones Lang LaSalle. Снижение к показателю аналогичного периода прошлого года составило 32,5%.

По данным Jones Lang LaSalle, существенное сокращение объемов завершенных проектов наблюдается на протяжении всего 2011 года. В целом за первые три квартала года на рынок вышло около 437 200 кв. м новых офисных площадей, что на 31% ниже показателя аналогичного периода 2010 года.

Самыми крупными проектами, вышедшими на рынок в прошедшем квартале, в Классе А были "Олимпия Парк" (арендуемая площадь 51 000 кв. м), в Классе В+ - БЦ "Дельта Плаза" (арендуемая площадь 20 000 кв. м), БЦ "Очаково" (арендуемая площадь 20 700 кв. м), БЦ "ЭКО" (арендуемая площадь 11 600 кв. м). Объем общего предложения качественных офисных площадей в Москве на конец третьего квартала 2011 года превысил 13 млн. кв. м.

Несмотря на завершение строительства новых крупных проектов, доля свободных площадей в третьем квартале 2011 сохранилась на уровне 17%. Свободные помещения, в основном, представлены новыми проектами, которые еще не успели найти арендаторов, а также менее конкурентоспособными зданиями.

Стабилизация доли пустующих площадей способствовала сохранению ставок арендной платы на уровне второго квартала. Максимальные ставки аренды в сегменте прайм в третьем квартале составили 1200 долл. за кв. м в год, в Класе А – $600-850 за кв. м в год, Классе В+ – $400-600 за кв. м в год, Классе В- – $300-400 за кв. м в год (без учета НДС и операционных расходов).

Лилиана Стоянова, руководитель отдела аналитики офисного и складского рынка Jones Lang LaSalle Россия и СНГ, отметила: "Третий квартал 2011 года характеризовался стабилизацией арендных ставок на офисы всех классов. Активность офисных арендаторов в прошлом квартале сохранилась на высоком уровне. Наиболее крупными сделками, заключенными в этом квартале стали аренда Лабораторией Касперского около 30 000 кв. м в бизнес комплексе "Олимпия Парк", а также сделка UniCredit Bank, который занял около 12 000 кв. м офисных площадей в Nagatino i-Land (фаза I). Мы ожидаем, что ставки аренды останутся стабильными до конца 2011 года".