«Динамо» вышло на арену

Автор: Елена Егоршина
Источник: Московская перспектива 

Они обещают завершить строительство новой арены в 2015 году - задолго до чемпионата мира по футболу 2018 года, который принимает Россия. Побывавший на прошлой неделе на стройплощадке Сергей Собянин призвал строителей бережно относиться к объекту культурного наследия, статус которого закреплен за «Динамо», и окружающему его Петровскому парку.

Пять концепций для одного проекта

Работы на стадионе «Динамо» начались практически сразу после того, как ФИФА объявила Россию местом проведения чемпионата мира по футболу 2018 года. Как выяснилось, ни одна из существующих в Москве площадок не отвечает требованиям Мундиаля, а реновация старой арены, которая к тому же имеет статус памятника регионального значения, – еще более трудная задача, чем новое строительство. На первом этапе строителям пришлось демонтировать остатки кресел, трибуны и ненесущие перекрытия комплекса. «Как корабль за годы плавания обрастает ракушечником, так и футбольная арена за годы эксплуатации обросла всевозможными дополнительными постройками и пристройками, от которых ее нужно было освободить», – пояснял суть проводимых в 2011 году работ заместитель гендиректора фирмы «Сатори» Владимир Гусаров.

Пока рабочие занимались расчисткой стадиона, а специалисты Москомнаследия обследовали состояние предмета охраны, проектировщики дорабатывали проект реконструкции. Как известно, после международного архитектурного конкурса, который закончился летом 2010 года, в распоряжении ЗАО «ВТБ Арена», занимающегося реновацией «Динамо», оказалось пять концепций, подготовленных российскими и иностранными архитекторами. «Банк ВТБ получил на них полные права и может использовать по своему усмотрению: перемешивать, задействовать различные идеи и т. д.», – отметил председатель совета директоров компании Андрей Перегудов. Победившая на конкурсе концепция голландского архитектора Эрика ван Эгераата и Моспроекта-2 при подготовке итогового проекта была задействована лишь частично. По требованиям ФИФА арены для ключевых матчей (четвертьфиналов, полуфиналов и финала) европейских и мировых первенств должны вмещать не менее 45 тыс. зрителей, а не 35–40 тыс., как это планировалось изначально. Кроме того, в связи с предписаниями московского правительства инвестору пришлось сократить общую площадь застройки, в которую помимо спортивных объектов входят гостиницы, офисы и апартаменты.

Обновленный проект, получивший название «ВТБ Арена Парк», впервые был представлен общественности и специалистам на международной выставке недвижимости MIPIM весной 2011 года.

Условно предложения застройщиков можно разделить на три части: спортивно-развлекательную, коммерческую и природную, – поскольку основные работы развернутся в границах Петровского парка. «Реперной» точкой спортивно-развлекательной части станет многофункциональный комплекс, на верхнем ярусе которого разместятся новая арена стадиона «Динамо» и универсальный спортивный зал (малая арена), на нижнем – парковка, а также досуговые и вспомогательные помещения.

Новую арену предполагается строить с использованием модульных конструкций: 33 тыс. болельщиков будут размещаться на постоянных трибунах и 12 тыс. – на временных. В управляющей компании поясняют, что эта пропорция, как и другие параметры проекта, взялась не с потолка. Оказалось, что УЕФА запрашивает для своих матчей стадионы вместимостью не менее 33 тыс. мест. На большой арене запланированы подковообразные ложи, в том числе правительственные, а также гигантское – 80 м в длину и 6 м в высоту – световое табло. Помимо футбольных матчей площадку предполагается использовать для проведения концертов и театральных шоу. «Мы отказались от крыши над футбольным полем, тем самым уменьшив высоту сооружения с 72 до 65 метров», – сообщил Андрей Перегудов. По его словам, такова была просьба самих футболистов, которые, как оказалось, больше любят играть на свежем воздухе. При этом и само поле, и трибуны будут с подогревом, а от дождя болельщиков укроет специальный козырек.

В универсальном спортивном зале, рассчитанном на 14 тыс. посадочных мест, будут проходить соревнования по различным видам спорта, включая такие диаметрально противоположные дисциплины, как хоккей и баскетбол. Причем игровую площадку для баскетболистов на случай приезда мировых звезд планируется заранее подогнать под стандарты НБА. По расчетам специалистов, полная трансформация зала будет занимать не более двух часов. Это значит, что с утра на малой спортивной арене смогут соревноваться теннисисты, а вечером – команды по хоккею или керлингу.

Еще одной, не менее важной функцией обновленного «Динамо» собственники проекта называют подготовку будущих российских чемпионов. На базе спорткомплекса планируется воссоздать знаменитые динамовские детские секции по 15 видам спорта, а также школу гимнастики им. Воронина. Для их размещения по соседству с футбольным полем будет построена академия спорта с тренировочным павильоном.

Коммерческая часть проекта предусматривает застройку 8 га на пересечении Третьего транспортного кольца и Ленинградского проспекта. Согласно проекту планировки здесь должны быть построены пятизвездочная гостиница, бизнес-центр класса А площадью 65 тыс. кв. м и жилой комплекс бизнес-класса с апартаментами и трехуровневой парковкой. Запроектированные архитекторами внутренние улочки сформируют уютную пешеходную зону с открытым доступом во внутренние дворы комплекса и расположенные на первых этажах кафе и магазины.

Одновременно с проведением строительных работ ЗАО «ВТБ Арена» обязуется благоустроить Петровский парк, давший название всему проекту: в нем высадят саженцы, разобьют прогулочные дорожки, установят скамейки и другие малые архитектурные формы.

Три стадиона свяжут одной транспортной схемой

После официальной презентации на MIPIM проект отправился на дальнейшее согласование в Правительство Москвы, а управляющая компания занялась поиском средств на финансирование следующего этапа строительных работ. Обе задачи благополучно решились к концу 2011-го – началу 2012 года. В декабре Банк ВТБ объявил о предоставлении своей дочерней структуре ЗАО «ВТБ Арена» кредита в размере 8,7 млрд рублей. Из этих средств должны быть оплачены проектные работы и прокладка сетей для будущего комплекса.

Общая стоимость проекта оценивается застройщиком в 1,5 млрд долларов, из них примерно половина уйдет на спортивную часть. Затраты на строительство футбольной арены, удовлетворяющей требованиям ФИФА, в мире составляют около $7000 на посадочное место, что при запланированных на «Динамо» параметрах (45 тыс. мест) превысит $300 млн. Стоимость малой арены еще выше – около $13 тыс. на место, или более $180 млн за весь объект. Банк ВТБ готов инвестировать в стадион, академию спорта и досуговую зону (без коммерческой недвижимости) порядка 20–22 млрд рублей. Уже ведутся переговоры с экспортно-кредитными агентствами, предоставляющими услуги экспортного финансирования, в их числе французская Coface, немецкая Euler Hermes и итальянская Sace. Условием сотрудничества с одной из организаций может стать привлечение генподрядчика соответствующей страны. Окупить вложения банк предполагает за 9–10 лет.

25 января 2012 года Правительство Москвы выпустило постановление о режимах использования земель и градостроительных регламентах на территории объекта культурного наследия стадион «Динамо», что позволило Москомнаследию выдать ЗАО «ВТБ Арена» разрешение на следующий этап работ. «Реально приступила к работе техника. Мы начали вынимать грунт и заниматься укреплением стен», – рассказал на прошлой неделе Андрей Перегудов. Он напомнил, что компания обещала приступить к стройке в январе. «Сегодня 2 февраля. Надеюсь, эти два дня мы быстро наверстаем. А то, что сегодня началось, уже не остановится», – подчеркнул он.

На символическую церемонию выемки «первого ковша» строители пригласили столичного градоначальника. Сергей Собянин проинспектировал заснеженную стройплощадку и ознакомился с 3D моделями комплекса, который, по словам господина Перегудова, появится на этом месте уже в конце 2015 года. «Современный стадион, – похвалил мэр. – Тем не менее сохраняется основа старого сооружения». Он также наказал застройщику бережно относиться к окружающей зеленой зоне: «Рядом со стадионом находится парк, который является охранной зоной. Он должен быть сохранен и восстановлен».

Глава стройкомплекса Марат Хуснуллин, сопровождавший Сергея Собянина во время посещения «Динамо», позднее выразил сомнение, что ЗАО «ВТБ Арена» сумеет уложиться в заявленный срок. «По-хорошему, чтобы реконструировать такой объект, нужно не менее 5 лет», – заявил он на субботнем совещании в префектуре Северного округа. Господин Хуснуллин напомнил, что реконструкцией старого стадиона к Евро-2012 недавно занимался Киев и, по его сведениям, «сильно намучался с этим проектом». «Надо собрать рабочую группу от ВТБ и Москомархитектуры и отправить в Киев изучить ситуацию, чтобы не наступать на те же грабли», – предложил Марат Хуснуллин.

Глава стройкомплекса поручил также организовать штаб, где в еженедельном режиме будет рассматриваться ход строительства трех стадионов: «Спартака», «Динамо» и ЦСКА. В перспективе предполагается разработать единую транспортную схему движения между стадионами, которая свяжет их перед ЧМ-2018. Господин Хуснуллин пояснил, что Москомархитектуре поручено проработать всю территорию от Ленинградского шоссе до Волоколамки и Звенигородского шоссе на предмет строительства новых развязок и дополнительных радиусов. «Раньше транспортная схема «Динамо» не увязывалась с другими стадионами. Это была ошибка, которую, пока не поздно, нужно исправлять», – отметил зам. мэра.