Летнее затишье на рынке купли-продажи недвижимости

По данным RRG, средневзвешенная цена недвижимости (по всем форматам, кроме street-retail) уменьшилась на 6%, составив $4 329 за кв. м. Однако о тенденции говорить рано: эксперты объясняют это летним затишьем на рынке и соответствующим снижением деловой активности, прогнозируя на осень рост объема предложения и, возможно, цен.

Лидером по объему предложения остаются офисные помещения, доля которых в общей площади составила в июле 51%. Далее идут производственно-складские (25%), торговые помещения (16%) и помещения свободного назначения (8%).

Офисная недвижимость

Объем предложений офисов в июле составил 496 объектов (161 - внутри Садового Кольца и 335 – за его пределами) общей площадью 1 166 тыс.кв. м и стоимостью $5,7 млрд.

Предложение, таким образом, уменьшилось на 5%, а общая площадь предлагаемых объектов – на 6%. Что касается «нецентрального» предложения, то здесь снижение меньше – 3% и 4% соответственно.

Средневзвешенная цена на офисы также упала – на 6%, до $9  728 за кв. м, за пределами центра падение составило 2%, до  $4 096 за кв. м. Эксперты объясняют это изменением структуры предложения - внутри Садового Кольца закончилось экспонирование дорогого объекта на Зубовском  б-ре (7077 кв. м,  $15800 за кв. м), но началось экспонирование дешевого офисного объекта на Благовещенском пер. (7077 кв. м, $4600 за кв. м). Кроме того, за пределами центра в июне было завершено экспонирование дорогого офисного комплекса на Сущевском валу (20 000 кв. м, $9 100 за кв. м).

Торговая недвижимость

Всего в июле экспонировалось 353 объекта (56 - внутри Садового Кольца и 297 – за его пределами) общей площадью 359 тыс. кв. м и общей стоимостью $2,3 млрд.

В торговой недвижимости снижение предложения гораздо заметней, чем в офисной – в центре общая площадь объектов уменьшилась на 22% (впрочем, их количество возросло на 10%). В результате, средняя площадь экспонируемых торговых объектов внутри Садового Кольца за месяц уменьшилась с 792 до 560 кв. м, или на 29%, подсчитали в RRG. Это объясняется, в том числе, окончанием экспонирования в июне торгового объекта на Новом Арбате (8 240 кв. м, $13 600 за кв. м). Что касается «нецентрального» предложения, оно уменьшилось на 5%,  а общая площадь объектов выросла на 1%.

Средневзвешенная цена по торговым объектам в центре в июле выросла на 1% и составила $13 719 за кв. м. За пределами центра она снизилась на  7% и составила $5 630 за кв. м. Эксперты объясняют это уходом с рынка крупного и дорогого торгового объекта на Ленинском пр-те (8 000 кв. м, $20 900 за кв. м).

Street-retail

Всего в июле экспонировалось 164 объекта формата street-retail общей площадью 59 тыс. кв. м и общей стоимостью $0,592 млрд, из них 32 объекта - внутри Садового Кольца и 132 - за его пределами.

Street-retail, в отличие от других сегментов, показывает уверенный рост предложения – на 28% по количеству и на 24% - по общей площади. Вместе с тем, предложение растет лишь в центре – за пределами Садового кольца оно уменьшилось на 7%, площадь объектов – на 11%.

Средневзвешенная цена по объектам street-retail в центре в июле не изменилась и составила $16 107 за кв. м. В «нецентральных» районах цена выросла на 7%, до $ 9 074 за кв. м. Эксперты объясняют это изменением структуры предложения. Так, в июне закончилось экспонирование дешевого объекта на ул. Южнобутовская (600 кв. м, $3 100 за кв. м), а в июле на рынок вышел дорогой объект на Кутузовском пр-те (541 кв. м, $24 000 за кв. м).

Производственно-складские помещения и помещения свободного назначения.

Количество экспонируемых объектов производственно-складского назначения в июле 2012 года выросло на 8% , их общая площадь – на 7%. Соответственно, уменьшилась средневзвешенная цена – она составила $1 665 за кв. м (-2%). Это связано с выходом на рынок крупного и относительно дешевого производственно-складского объекта на Булатниковской ул. (35 754 кв. м, $1 070 за кв. м).

Что касается объектов свободного назначения, то их количество уменьшилось на  5%, в то время как общая площадь выросла на 24% - за счет выхода на рынок двух крупных объектов на Волгоградском пр-те (12 000 кв.м) и на Березовой аллее (17 000 кв. м). Таким образом, средняя площадь выставленных на рынок объектов свободного назначения увеличилась на 31% (с 846 кв. м в июне до 1109 кв. м в июле).

Средневзвешенная цена по помещениям свободного назначения в июле уменьшилась на 5% и составила  $4 805 за кв. м. Это объясняется выходом на рынок упоминавшихся выше  двух крупных и относительно дешевых объектов – на Волгоградском пр-те (12 000 кв. м, $1 300 за кв. м) и на Березовой аллее (17 000 кв.м, $2 800 за кв. м).