В I квартале 2013 г. столица получила 55% площадей от объема 2012 г.

В I квартале 2013 г. на офисном рынке Москвы можно отметить следующие тенденции: активное строительство новых офисных проектов в Москва-Сити и за пределами ТТК, увеличение объема ввода в эксплуатацию новых офисных площадей по сравнению с показателями 2012 г. ввод в эксплуатацию объекта класса А Прайм (первый объект класса А Прайм с 2011 г.), ввод в эксплуатацию многофункционального центра в Москва-Сити (первый объект, который был сдан в эксплуатацию в Москва-Сити с 2011 г., усиление тенденции децентрализации, увеличение общей доли свободных площадей, увеличение уровня вакантности на 1% в сегменте класса В.

Совокупный объем сделок, заключенных на рынке в течение I квартала 2013 г., составил 221 458 кв. м. Этот объем сопоставим с показателями за I квартал 2011 г. – 219 000 кв. м, но ниже объема за I квартал 2012 г., когда было заключено 274 000 кв. м.

Объем сделок в сегменте класса А составил всего лишь 16% или 34 846 кв. м, более низкий объем был зафиксирован в III квартале 2012 г., 26 000 кв. м. В сегменте класса В было заключено максимальное количество сделок общим объемом   186 612 кв. м.

Значительная доля сделок пришлась на российские компании (189 752 кв. м или 86% от общего объема сделок). Основными арендаторами стали компании энергетического, нефтегазового, банковского и IT секторов. 

В I квартале 2013 г. продолжается тенденция децентрализации: максимальный объем сделок пришелся на зону между ТТК и МКАД (130 981 кв. м или 59% от общего объема), далее следует зона между СК и ТТК (51 980 кв. м или 23%) и ЦДР (32 378 кв. м или 15%). 

За МКАД было заключено несколько сделок общим объемом 6 119 кв. м (3%). Самая крупная сделка за МКАД: компания Русинжиниринг арендовала 1 800 кв. м в БЦ RigaLand на Новорижском шоссе. 

I квартал 2013 г. был охарактеризован рекордным вводом новых площадей. Общий объем новых офисных площадей по итогам I квартала 2013 г. более чем в два раза превышает данный показатель за I квартал 2012 г. (111 300 кв. м) и составляет 55% от общего объема новых площадей за весь 2012 г.

Наиболее популярным офисным блоком остается площадь до 500 кв. м, далее следуют блоки от 501 кв. м до 1 000 кв. м (28%), от 1 001 кв. м до 2 000 кв. м (16%) и от 2 001 кв. м до 5 000 кв. м (7%). Всего лишь 4 сделки площадью более  5 000 кв. м были закрыты в I квартале. 

Общая доля свободных площадей по итогам I квартала 2013 г. составила 12%. Данное увеличение обусловлено вводом в эксплуатацию большого объема новых офисных площадей. 

В сегменте класса А доля свободных площадей не изменилась относительно показателя за IV квартал 2012 г., 15%. 

В сегменте класса В было зарегистрировано увеличение с 10% до 11%. 

В I квартале 2013 г. ставки аренды на офисные помещения оставались стабильными: $1100-$1200 в сегменте класса А Прайм, $650-$750 в сегменте класса А, $400-$450 в сегменте класса В. 

По прогнозам CBRE, до конца 2013 года, основные показатели офисного рынка останутся стабильными. Объем заключенных сделок составит около 1,1 – 1,2 млн. кв. м, общая доля свободных площадей будет находиться на уровне 10%, ставки аренды не изменятся.

Что же касается нового офисного строительства, ожидается увеличение объема, около 860 000 кв. м, что превысит показатели 2011 и 2012 гг., когда в эксплуатацию было введено 603 800 кв. м и 556 264 кв. м соответственно.