Московский рынок «заколебался»

Проект «Консенсус-прогноз» продолжается. В рамках исследования динамики ключевых экономических показателей и показателей рынка недвижимости Москвы за период с IV кв. 2011 г. по IV кв. 2013 г. специалисты группы компаний RRG подвели итоги за I квартал.
3454

Итак, по итогам I квартала 2013 г. на рынке продажи коммерческой недвижимости в Москве уровень цен в целом (средневзвешенная цена 1 кв.м) спрогнозирован с точностью 4%. По данным мониторинга RRG, средневзвешенная стоимость «квадрата» в первом квартале текущего года составила $4 560.

Прогноз по недвижимости формата street-retail в центре оказался ниже факта на 16% - цена кв.м составила в I квартале $18 271 вместо ожидаемых $15 317. В то же время, прогноз цены по торговой недвижимости оказался выше фактического показателя на 20% ($5 611 вместо $6 754 за кв.м).

Что касается цены кв.м офисной недвижимости, ожидания экспертов также оказались завышенными. Отличие прогнозных значений от фактических составило: 6% по офисной недвижимости в целом и 18% - по офисной недвижимости в центре. На текущий момент цены офисов равны $4 876 по рынку в целом и $8 970 - внутри Садового кольца.

На рынке аренды, в свою очередь, показатели по средней ставке аренды street-retail и офисной недвижимости в центре были спрогнозированы с точностью до 1%: они составили в Iквартале $2 124 и $829, соответственно. Средняя ставка аренды на торговую и офисную недвижимость по Москве в целом была спрогнозирована, соответственно, на 6% и на 3% ниже рынка. Средняя ставка аренды на торговую недвижимость по итогам Iквартала составила $1 062, а на офисную недвижимость - $564.

Прогноз как по курсу доллара,  так и по курсу евро оказался ниже фактического уровня на 1%. В пределах 2% по точности оказался прогноз по жилью эконом-класса в Москве ($5 102 за кв.м вместо ожидаемой цены на уровне $4 991).

Завышенные ожидания у участников консенсус-прогноза наблюдались в прогнозе цены нефти и индекса ММВБ – выше на 11 и 13%, соответственно.

«Рынок коммерческой недвижимости в I квартале традиционно демонстрирует волатильность. Повышенный колебательный характер цен не позволяет с точностью вывести их общую динамику, и это абсолютно нормально, - поясняет председатель совета директоров группы компаний RRG Денис Колокольников. – Не говоря уже о том, что цены предложений торговой и офисной недвижимости в центре Москвы гораздо более волатильны по причине ограниченности предложения и существенном ценовом разбросе, чем цены жилищного рынка, которые были спрогнозированы экспертами достаточно точно. Я могу предположить, что во втором квартале года прогнозные значения заметно приблизятся к фактическим показателям, естественно, при условии, что не произойдет каких-либо существенных макроэкономических или политических изменений».

Среди тех участников эксперимента, которые высказали свое мнение обо всех предложенных показателях, наиболее верный прогноз по итогам I квартала оказался у Дениса Колокольникова (RRG, отклонение 6,92%), на втором месте - Александр Горшенин (ЗАО «ЦКИ», 7,10%), а третьим по точности предсказаний оказался  Юрий Тараненко (RRG, 7,25%)  По количеству наиболее точных прогнозов в отдельных сегментах лучший результат показали Антон Коротаев (ранее – в RRG) и Яна Кузина (ранее - в CBRE), результаты которых оказались лучшими по трем показателям.

Проект «Консенсус-прогноз» – консолидированное мнение экспертов рынка недвижимости, работающих в разных компаниях, о динамике цен в основных сегментах рынка на два года. В прогнозе приняли участие более 20 аналитиков, консультантов и брокеров из ООО «Ритейл Консалтинг Групп», CBRE, GVA Sawyer, Blackwood, RRG, «Стелс», «НЭО Центр», Rway, ЗАО «ЦКИ».

Свои предположения относительно стоимости квадратного метра и динамики ключевых показателей до IV кв. 2013 года специалисты высказали в анкетах в конце 2011 года, после чего представители RRG обработали результаты и вывели по каждому сегменту «среднее арифметическое». Итоги «Консенсус-прогноза» подводятся ежеквартально.

 



иГРОКИ РЫНКА

RRG

Горшенин Александр

журнал CRE 16 (394)

Сентябрь 2
Новый номер CRE №394 (сентябрь 2) вышел в свет. Выпуск журнала осуществлен при поддержке: БЦ «Северная Башня» http://n-tower.ru/   City&Malls PFM www.cmpfm.ru   Raven Russia www.rrpa.ru   RD Management www.rdms.ru В номере: Актуально ДЕФИЦИТ. СПЕКУЛЯНТЫ НЕ У ДЕЛ Спрос на склады превышает даже будущее предложение     Тема номера ЗА ЗВЕЗДОЙ КОЧЕВОЙ Рынок подстраивается под сотрудников нового типа   Тренды ГИБКАЯ КУХНЯ Фуд-холлы и гастромаркеты осваи...

Популярное

Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (20 - 26 сентября)

Все победители и номинанты CRE Federal Awards 2021, назначение в Accent Capital, крупные офисные сделки Ozon и Google, солнечная электростанция Raven Russia и многое другое.
27.09
События

Все победители CRE Federal Awards 2021

Представляем номинантов и победителей ежегодной премии в области коммерческой недвижимости CRE Federal Awards.
24.09
Сделка

Ozon арендовал гибкий офис на 24 600 кв. м

Подразделения компании станут резидентами сети BusinessClub от Capital Group в бизнес-центре «Искра-парк».
23.09
Открытие

New Yorker открылся в ТРЦ «Планета»

Бренд NEW YORKER открыл двери своего магазина площадью 1263 кв. м
в торгово-развлекательном центре «Планета» в Перми.
23.09
Сделка

Google купит БЦ на Манхэттене за 2 млрд долларов

Общая площадь St. John’s Terminal составит свыше 120 тыс. кв. м. Оно будет введено в эксплуатацию в 2023 году.

 
22.09
События

Raven Russia запустила солнечную электростанцию под Ростовом-на-Дону

В Ростовской области 21 сентября была запущена новая солнечная электростанция.
 
22.09
Сделка

В ЮВАО заняли здание

Торговое здание площадью 175 кв.м заняли два арендатора - сеть бассейнов для детей «Китенок» и танцевальная студия «Карусель». 
22.09

подпишись НА эксклюзивные новости cre