Обзор рынка офисной недвижимости Москвы, 1 квартал 2013 г.

Компания Colliers International выпустила ежеквартальный обзор рынка офисной недвижимости Москвы, 1 квартал 2013 года.

I квартал 2013 г. продемонстрировал рекордные объемы ввода новых офисных помещений. За первые три месяца текущего года было построено и реконструировано почти 260 000 кв. м офисной недвижимости. Это в 2,3 раза больше, чем в I квартале 2012 г., или 46,7% от общего объема ввода за весь прошлый год. Такой рекордный показатель был достигнут, в первую очередь, благодаря переносу сроков окончания строительства части объектов с 2012 г. на 2013 г.

I квартал 2013 г. характеризовался большими объемами поглощения. Всего за этот период было сдано в аренду и продано примерно 500 000 кв. м качественных офисных помещений, что на 6% больше, чем в IV квартале 2012 г., и в 1,5 раза больше, чем в I квартале 2012 г.

Динамика ставок аренды в I квартале 2013 г. была незначительной. Правда, большой скачок отмечался в классе В+, где прирост составил 17% по сравнению с концом 2012 г. Средние арендные ставки в классе А различались почти в два раза в зависимости от района. В ЦДР они составляли $870/кв. м/год, а за пределами центра – $670/кв. м/год. Большие объемы поглощения офисных помещений класса В+ способствовали росту запрашиваемых ставок аренды на такие площади. По итогам I квартала в среднем по Москве они составили $560/кв. м/год.