БЦ Петербурга выходят за пределы центра города
Эксперты объединенной проектной группы Red Line полагают, что бизнес-центры класса «А» в Петербурге в перспективе все чаще будут появляться не только в центре города. При этом проекты с оригинальной концепцией смогут быть конкурентоспособными, несмотря на менее качественную локацию.
Основным условием для проекта «А» класса всегда считалось его расположение в центре города: в Петроградском, Центральном, Московском, Василеостровском районах. «Сейчас ситуация меняется», - говорит Игорь Герасименко, коммерческий директор объединенной проектной группы RedLine, - «Бизнес-центры класса «А» начинают появляться и в других районах, но, как правило, это проекты с оригинальной концепцией, необычной архитектурой, - одним словом, привлекающие внимание».
Так, в качестве примеров подобных проектов господин Герасименко приводит БЦ «Санкт-Петербург Плаза» в Красногвардейском районе, «Бенуа» - в Калининском, 4 проекта УК «Теорема» в также Калининском районе, именуемые по временам года, «Атлантик сити» - в Приморском районе и ряд других объектов. При этом спрос на аренду офисов в таких бизнес-центрах – стабильно высокий, - отмечает эксперт.
Интерес девелоперов к строительству бизнес-центров класса «А» в нецентральных районах города связан с рядом факторов. Во-первых, в центре города фактически отсутствуют свободные места под застройку. Реконструкция или снос старых зданий всегда, а особенно в центре города, связан с рядом ограничений и имеет высокую стоимость. Строительство бизнес-центров с современной архитектурой в центре также сталкивается с трудностями, связанными с необходимостью сохранения исторического облика города. Кроме того, в центре возникают проблемы со строительством паркинга. А арендаторов всегда отпугивает высокая транспортная загруженность.
Почти для всех организаций, «сидящих» в бизнес-центрах класса «А» важен имидж и известность проекта. Конечно, для привлечения внимания к бизнес-центрам класса «А», располагающимся не в центре города, необходима яркая, запоминающаяся концепция. Надо сказать, девелоперы успешно находят ее, поднимая «шумиху» вокруг своих проектов, что, в конечном счете, делает их востребованными среди арендаторов.