Москва бьет рекорд по вводу складов

В 2013 г. будет введено в эксплуатацию около 1,1 млн кв. м складских площадей, считают специалисты консалтинговой компании Cushman & Wakefield. 

По предварительной оценке, в московском регионе в первые шесть месяцев 2013 г., было арендовано и куплено более 500 тыс. кв. м складских площадей, что на 20% больше показателей первого полугодия  2012 г. Сохраняется спрос на покупку складских площадей. 

В первом полугодии было куплено 20-30% от всего объема поглощения. По прогнозам специалистов, за 2013 г.будет арендовано и куплено около 1-1,2 млн. кв. качественных складских площадей.

Основу спроса составляют компании сегмента розничной торговли, ситуация в котором более стабильна, в отличии от экономики в целом. Действительно, темпы роста ВВП в 2013 г. замедлились практически  в три  раза (с 4,8% до 1,6% в I кв. по данным Минэкономразвития), тогда как оборот розничной торговли уменьшился только в 2 раза и составил в I кв. 2013 г. 3,9%.

По объему введенных складских площадей в Московском регионе первое полугодие 2013 г. не отличается от аналогичного периода 2013 г. – было построено около 310 тыс. кв. м складских площадей. Вторая половина года должна быть более продуктивной,  по предварительным подсчетам будет введено в эксплуатацию  более 700 тыс. кв. Это почти на 45% превышает аналогичный показатель 2012 г. (433 тыс. кв. м). Если задержек не будет, то 2013 г. станет рекордным по объему введенных площадей с 2007 г. По заявлениям девелоперов в следующем, 2014 г. будет построено около 1,6 млн. кв. м, однако эта цифра, скорее всего, будет скорректирована сторону уменьшения.

В Московском регионе сохраняется дефицит готовых к въезду складских площадей, при этом у девелоперов имеется достаточно большой портфель проектов практически на всех направлениях от города. Большинство девелоперов начинают строительство складских комплексов после заключения договора аренды или продажи. 

Благодаря высокому спросу рынок складской недвижимости остается одним из самых стабильных сегментов коммерческой недвижимости. В классе А ставки аренды и доля вакантных площадей стабильны с 2011 года. Средняя ставка аренды составляет $135 за кв. м (без НДС, коммунальных платежей и операционных расходов), доля вакантных площадей 1%.