2013 г. может стать рекордным по объемам ввода новых ТЦ

Совокупный объем российского рынка качественной торговой недвижимости (суммарная арендуемая площадь в торговых центрах современного уровня) по данным на 1 июля 2013 г. составил около 13,8 млн. кв.м. За период с начала 2008 г. объем рынка удвоился, несмотря на влияние кризиса. При этом среднегодовой темп прироста объема качественных торговых площадей варьировался от 1,2 до 1,7 млн. кв.м за г.

В течение первой половины 2013 г. в России (помимо Москвы) открылись 6 торговых центров современного уровня – «Акварель» в Волгограде (GLA=90 900 кв.м), «Континент» на Бухарестской в Санкт-Петербурге (GLA=52 300 кв.м), вторая очередь «Континента» на Звездной в Санкт-Петербурге (GLA=40 000 кв.м), «Мега ГриНН» в Белгороде (GLA=32 500 кв.м), «Европа» в Курске (GLA=20 400 кв.м) и «Фестиваль» в Ангарске (GLA=14 200 кв.м).

В первой половине 2013 г. была завершена инвестиционная сделка в отношении одного из крупнейших торгово-развлекательных центров в Новосибирске – «Аура». Продавцом выступила компания Renaissance Construction, а покупателем – «Росевродевелопмент». ТРЦ «Аура» был открыт в 2011 г., его общая площадь составляет 150 000 кв.м (арендуемая площадь – 62 000 кв.м). Якорными арендаторами центра являются «О’Кей», Media Markt, «Кронверк Синема», «Космик». Новый собственник планирует дальнейшее развитие проекта и строительство второй очереди. Сделка является уникальной для регионального рынка, как первая в отношении такого крупного концептуального объекта.

Всего же на вторую половину 2013 г. в целом по России запланировано открытие 45 ТЦ с совокупной арендуемой площадью 1,53 млн. кв.м. В случае ввода всех заявленных объектов, общий годовой объем нового предложения составит 1,86 млн. кв.м (что является рекордным показателем за все годы).

Андрей Васюткин, руководитель отдела исследований и консалтинга компании Магазин Магазинов комментирует: «Города 2013 г. – это Санкт-Петербург, Тюмень и Екатеринбург – именно здесь по итогам года должно быть введено сразу по несколько проектов. Города Дальнего Востока и Северного Кавказа остаются потенциально привлекательными для развития новых проектов ТЦ – мы ждем новых открытий здесь в последующие годы, но пока традиционно наиболее активными регионами остаются ЦФО, Северо-запад и Урал».