Общий объем ввода офисных площадей во 2-ом квартале 2013 г. составил 52,7 тыс. кв. м, что более чем в 1,5 раза превышает средний показатель за аналогичный период последних трех лет, подсчитали аналитики Jones Lang LaSalle.

Всего в апреле-июне было введено в эксплуатацию пять офисных зданий, крупнейшими являются бизнес-центры класса А «Преображенский» (20 тыс. кв. м) и Renaissance Pravda (19,3 тыс. кв. м).

В настоящее время на этапе строительства находится порядка 40 бизнес-центров общей арендуемой площадью около 580 тыс. кв. м, почти треть из которых должна быть введена в текущем году. Таким образом, по итогам 2013 г. рынок качественной офисной недвижимости Санкт-Петербурга увеличится на 290 тыс. кв. м. При реализации заявленных планов данный объем ввода уступит лишь показателям 2008-2009 годов, когда на рынок вышло 406 тыс. и 330 тыс. кв. м соответственно.

Около 74% нового предложения по итогам первого полугодия появилось в историческом центре Санкт-Петербурга. В то же время в ближайшие полтора года лидером по вводу бизнес-центров станет Московский район с долей 35%. На центральную часть города придется около 33% от общего объема ввода офисных площадей за тот же период.

Несмотря на достаточный объем свободных площадей как в Классе А, так и в Классе В, он распределен по городу неравномерно. Так, если южные районы Санкт-Петербурга не испытывают дефицита предложения, то на севере города, а также в Петроградском районе наблюдается недостаток вакантных площадей в качественных бизнес-центрах. Если говорить о Приморском и Выборгском районах, то при имеющемся спросе на бизнес-центры Класса В девелоперы отдают предпочтение жилому строительству, как более доходной функции. В Петроградском районе существует дефицит подготовленных земельных участков, что не позволяет реализовывать качественные офисные проекты в большом объеме.

Спрос в сегменте аренды бизнес-центров во 2-м квартале оставался умеренным: объем чистого поглощения соответствовал среднему показателю за аналогичный период в последние несколько лет и составил 39,4 тыс. кв. м. По итогам квартала количество свободных площадей немного увеличилось – с 173,5 тыс. кв. м (7,9%) до 183,9 тыс. кв. м (8,2%). Как и в 1-м квартале, основной рост вакансии происходил в сегменте бизнес-центров Класса А (с 11,7% до 13,7%).

По итогам 2-го квартала 2013 г. зафиксирована стагнация рублевых арендных ставок и их небольшое снижение на 2-4% в долларовом выражении, что связано с ослаблением рубля. Уровень ставок составляет 350-430 долл. за кв. м в год в бизнес-центрах Класса А и 270-350 долл. за кв. м в год в бизнес-центрах Класса В. При этом компании, которые готовы арендовать более 500 кв. м, могут претендовать на определенную скидку со стороны собственника помещения.

Материалы по теме

Мировой объем инвестиций в коммерческую недвижимость вырос на 8%

Согласно предварительным результатам исследования рынков капитала 60 стран объем мировых инвестиций в недвижимость в 1-м квартале 2013 года достиг 94 млрд долл.

Ввод объем ввода офисов в Москве может превысить 1 млн кв. м

В I кв. 2013 г. в Москве было введено около 260 тыс. кв. м качественных офисных площадей, что более чем вдвое превышает показатель аналогичного периода 2012 г., подсчитали аналитики Jones Lang LaSalle.

Загрузка...