С конца прошлого года цены на квадратные метры в качественных деловых центрах Екатеринбурга практически не изменились, считают специалисты управляющей компании RED. По прогнозам экспертов, существенного роста или снижения ставок в ближайшие полгода ожидать не стоит. Повышение цен на квадратные метры в деловых центрах города будет в пределах роста инфляции и не превысит к концу года 10%.

Некоторое повышение арендных ставок возможно только в качественных объектах Екатеринбурга с грамотно разработанной концепцией и интересных потребителю. В остальных же, малоконцептуальных объектах, повышения или снижение ставок маловероятно. Это говорит о том, что на рынке происходит постепенное перераспределение арендаторов среди офисных центров с учетом их качества.

По словам аналитика «Риэлторского информационного центра» Уральской палаты недвижимости Константина Октаева, рост арендных ставок сдерживается выводом на рынок значительного количества деловых объектов в 2011 - начале 2013 года, которые сейчас проходят стадию заполнения.

«Бизнес-центр «Президент» - существенный по объему площадей объект, поэтому он серьезно влияет на рынок класса «А». И пока он не заполнится, то вряд ли уровень арендных ставок в этом сегменте будет меняться. На сегодняшний бизнес-центр заполнен на 30%.

Уровень вакантных площадей на конец второго квартала текущего года в объектах класса «А» составляет 26%, «В+» — 7,2% и в «В» — около 14%. Средняя стоимость квадратного метра офисных площадей в классе «А» составляет 1400-1600 рублей в «В+» — 1240 рублей и в «В» — 1000-1050 рублей.

По данным комитета по организации бытового обслуживания населения администрации Екатеринбурга, на сегодняшний день в столице Урала 77 бизнес-центров, общая площадь которых 1 млн. 45 тысяч кв. метров. В этом году запланирован ввод 9 объектов, общей площадью 160 тысяч кв. метров. Два из заявленных — бизнес-центр «Президент» и вторая очередь административного комплекса «Суворов» — уже сданы.

Исследования рынка

Материалы по теме

Обзор рынка торговой недвижимости Екатеринбурга

За последний год в России не случалось ничего, что могло бы остановить уверенный рост экономических показателей. По крайней мере в крупных городах, согласно статистике, продолжается рост доходов и уровня жизни населения, и Екатеринбург не является исключением. У нас нет оснований сомневаться в достоверности официальных данных, тем более что и рост оборотов розничной торговли явно указывает на то, что деньги у населения есть. А это значит, что борьба за потребителя продолжается, а вместе с ней и строительство все более качественных и красивых торговых центров.

Екатеринбург: цены столичные

Екатеринбург – один из крупнейших городов Уральского региона. Рынок коммерческой недвижимости здесь переживает этап бурного развития, на 2–3 года отставая от Москвы. Объемы строительства растут, повышается качество объектов, на рынок выходят новые игроки. Но это в целом, а в каждом отдельном сегменте ситуация развивается по своему сценарию. Н есколько лет назад в Екатеринбурге наблюдался некоторый сумбур в освоении рынка девелоперами – не насыщенный рынок готов был поглотить объекты любого качества. Сегодня эксперты отмечают, что минимальные потребности рынка скоро будут удовлетворены (хотя о насыщении речь не идет), и в ближайшие годы начнется качественная конкуренция объектов между собой.

Екатеринбург возглавил рейтинг городов миллионников по числу офисов

Эксперты компании Jones Lang LaSalle составили рейтинг городов-миллионников по объему предложенных качественных офисных площадей.

Строим и развиваем
производственный сектор страны

Все материалы

Квиз

5 мин

Собери свой производственно-складской комплекс

Узнай, как хорошо ты разбираешь в недвижимости для бизнеса.

Пройти квиз

Аналитика

5 мин

Точка роста: как индустриальные парки меняют Подмосковье