Поглощение офисных площадей превышает объемы нового строительства в Москве

В первом полугодии 2013 г. выросла активность как девелоперов, так и нанимателей офисных помещений, что привело к дальнейшему сокращению уровня вакантных площадей в наиболее качественных бизнес-центрах Москвы. 

Всего по итогам I полугодия 2013 г. столичный рынок офисной недвижимости пополнился 341 000 кв. м новых помещений класса А и В, что на 60% больше аналогичного показателя 2012 г. В свою очередь объемы поглощения выросли на 23% и составили примерно 850 000 кв. м офисных площадей за тот же период.

Средний уровень вакантных помещений постепенно снижался и составил 15% для класса А, 4,2 % для класса В-.  В классе В+ динамика этого показателя была обратной благодаря большим объемам нового строительства в начале 2013 г. По итогам I полугодия доля свободных площадей в классе В+ составила 8,3% против 7,9% в конце 2012 года.

Средневзвешенные арендные ставки в классе А сохраняли стабильность и составили $830/кв. м/г. Самые высокие ставки аренды традиционно наблюдались в ЦДР – $910/кв. м/г., ММДЦ «Москва-Сити» – $860/кв. м/г. и районе «Ленинградский» – $720/кв. м/г. Средние ставки аренды в классе В+ составили $520/кв. м/г, в классе В- – $340/кв. м/г.

Больше половины офисных комплексов, планирующихся к вводу в эксплуатацию в 2013 г., находится на территории сформировавшихся бизнес-районов. Среди них лидирующие позиции занимают ЦДР, в котором возводится 15,5% общей площади строящихся помещений,  ММДЦ «Москва-Сити» (12,9%) и деловой район «Ленинский» (11%).

По нашим прогнозам, поглощение офисных площадей к концу 2013 г. достигнет 1,8-1,9 млн кв. м при условии стабильной экономической ситуации, что сравнимо с показателем 2012 г. А объем нового строительства может в 1,5 раза превысить показатель прошлого года, составив около 900 000 кв. м.

Ограниченный объем нового предложения в зоне с премиальным расположением может привести к дальнейшему усилению дефицита помещений класса В и снижению уровня вакантных помещений класса А в зданиях внутри Бульварного кольца, в пределах Садового кольца от Пречистенской набережной до Нового Арбата и вокруг Тверской улицы вплоть до метро «Белорусская». Это означает, что собственники готовых помещений могут попытаться увеличить запрашиваемую ставку аренды на свободные офисные площади в этих районах.

В настоящее время рынок офисной недвижимости находится в состоянии равновесия, в большинстве районов арендные ставки стабилизировались. Тем не менее, в отдельных секторах собственники и арендаторы все еще пытаются нащупать равновесную ставку аренды. До конца 2013 г. ситуация кардинально не изменится, и арендные ставки сохранятся на текущем уровне, за исключением отдельных районов Москвы.