Московские TMT-компании переезжают за Садовое кольцо
За последние 8 лет в Москве доля ТМТ-сектора в годовом объеме сделок по аренде и покупке офисных площадей составляла около 20%: эта отрасль всегда была одним из ключевых драйверов спроса на офисные площади в столице. Причем, по итогам I полугодия 2013 г. на рынке аренды и покупки качественных офисных площадей на долю представителей IT и телекоммуникационной индустрии пришлось почти 30% от общего объема заключенных сделок. При этом эксперты отмечают тенденцию к увеличению доли площадей, арендуемых и приобретаемых TMT-компаниями в офисных зданиях, расположенных за пределами Садового кольца. Так, если в 2006 г. около 40% всех сделок, заключенных компаниями сектора высоких технологий, пришлись на объекты, находящиеся за пределами Садового кольца, то в 2013 г. показатель достиг значения 85%.
ТМТ-компании одними из первых обратили внимание на удаленные от центра города офисы, которые по техническим характеристикам не уступают объектам, расположенным в центральной части столицы, но при этом значительно выигрывают по величине арендной ставки.
Как и в Лондоне, в Москве компании финансового сектора (банки, инвестиционные и финансовые компании) занимают одну из лидирующих позиций по объемам поглощения офисных площадей – около 20%. Предпочитая престижное местоположение и развитую инфраструктуру, эти компании арендуют офисы внутри Садового кольца, а также в ММДЦ «Москва-Сити».
«Стоит сказать, что компании сектора высоких технологий проявляли интерес к децентрализованным офисным объектам еще до кризиса – Microsoft и Intel стали арендаторами в первом бизнес-парке Москвы «Крылатские Холмы». Желание арендовать помещение значительной площади (например, при консолидации всех подразделений компании в одном месте) и отсутствие необходимости располагаться в центральной части города, с одной стороны, а также дифференциация ставок аренды в зависимости от места расположения рассматриваемого офисного здания, с другой, обусловили резко возросший спрос ТМТ-компаний на децентрализованные бизнес-центры. Так, например, компания «Ростелеком» заключила предварительный договор аренды офисных площадей в строящемся на территории новой Москвы бизнес-парке» - считает Ольга Ясько, директор по исследованиям и аналитике, KnightFrankRussia & CIS.