В 3-м квартале 2013 г. рынок качественных офисных площадей в Москве вырос на 244,5 тыс. кв. м. В целом за девять месяцев объем ввода офисов составил 586 тыс. кв. м, превысив на 45% показатель аналогичного периода прошлого года и даже результат за год в целом (567 тыс. кв. м), подсчитали аналитики.
На последний квартал года заявлен ввод в эксплуатацию еще 180,7 тыс. кв. м офисных площадей. Таким образом, совокупный результат 2013 г. может превысить уровень 2012 г.на 32% и составить около 750 тыс. кв. м.
В 3-м квартале было введено в эксплуатацию девять зданий, более половины из них (52% нового предложения) относятся к Классу А, в том числе «Меркурий Сити Тауэр» (87,6 тыс. кв. м) в «Москва-Сити», «Домино Бизнес Хаус» (6,2 тыс. кв. м), в Центральном деловом районе, а также «Кантри Парк» Фаза III (19,1 тыс. кв. м) и «Ленинский 119» (15,4 тыс. кв. м), расположенные в децентрализованной зоне. Остальная часть ввода представлена зданиями Класса В+: Smart Park (10,3 тыс. кв. м), «9 Акров» (62,3 тыс. кв. м) и Central Street (6,4 тыс. кв. м).
С точки зрения расположения, наибольшая доля введенных площадей представлена в деловом центре «Москва-Сити» и районах за пределами Третьего транспортного кольца, на долю каждого из которых приходится около 40% всего нового предложения.
«Ожидается, что более 1,3 млн кв. м офисных помещений Класса А будут построены до конца 2015 года – это половина от общего запланированного к вводу объема, 65% из которых будут расположены в децентрализованных районах Москвы», - отметила Мария Шпакова, аналитик рынка офисной недвижимости компании Jones Lang LaSalle, Россия и СНГ.
В 3-м квартале было арендовано и куплено 323 тыс. кв. м площадей, в целом за три квартала – около 1 млн кв. м (на 18% больше показателя аналогичного периода предыдущего года). Принимая во внимание объем помещений, находящихся на стадии переговоров, аналитики Jones Lang LaSalle прогнозируют, что совокупный объем спроса в 2013 году достигнет 1,6 млн кв. м.
