Несмотря на пониженный фон ожиданий участников рынка и ряд настораживающих моментов, 2013 г. оказался для рынка живым и, в целом, позитивным. Так, год оказался отмечен беспрецедентным за весь посткризисный период объемом новых строящихся проектов.

Что касается показателей, с начала года средняя арендная ставка по рынку коммерческой недвижимости оставалась практически неизменной – рост составил 0,9%, с 602 до 608 долл. за кв. м в год. Объем предложения в аренду увеличился с 2176 до 3401 объекта, однако совокупная площадь осталась практически неизменной. На рынке продажи коммерческих площадей средневзвешенная цена выросла за год на 9,5% - с 4132 до 4525 долл. за кв. м. Месячный объем предложения на продажу вырос с 1171 до 1577 объектов; общая заявленная стоимость выросла на 24,5%: с 10,2 млрд долл. в начале года до 12,7 млрд долл. к концу года.

Ставка аренды торговой недвижимости внутри Садового кольца за год снизилась на 1,5%, с 1961 долл. до 1932 долл. за кв. м в год; на объекты за пределами центра – выросла на 1,4%, с 885 до 898 долл. за кв. м в год. Средняя ставка помещений street-retail с локацией в центре города выросла с начала года на 16,8% - с 2104 до 2457 долл. за кв. м в год. Средневзвешенная цена по торговым объектам в центре выросла за год на 24,7%_ - с 15 910 долл. за кв. м до 19 847 долл. за кв.м, за пределами центра – снизилась на 1%, с 5228 долл. за кв. м до 5180 долл. за кв.м.

Средняя арендная ставка по офисам в центре города за год снизилась на 1,7%, с 829 долл. за кв. м до 815 долл. за кв. м в год, за пределами центра выросла на 4,2% - с 479 долл. за кв. м до 499 долл. за кв. м в год – главным образом, за счет изменения структуры предложения – во втором полугодии на рынок выводились объекты со ставкой более 500 долл. за кв. м в год, расположенные за пределами центра. Средневзвешенная цена продажи офисной недвижимости в центре города за год выросла на 2,3% - с 9186 долл. за кв. м до 9406 долл. за кв. м в год. Цена за пределами центра выросла на 6,6%, с 3964 долл. за кв. м до 4224 долл. за кв. м в год.

Средняя запрашиваемая арендная ставка по производственно-складской недвижимости выросла на 1,9% - с 209 долл. за кв. м до 213 долл. за кв. м в год. Средневзвешенная цена предложения производственно-складских помещений выросла на 5,8%, с 1560 долл. за кв. м до 1651 долл. за кв. м в год, помещений свободного назначения – снизилась на 5%, с 5312 долл. за кв. м до 5051 долл. за кв. м в год.

По всем сегментам рынка в 2014 г. не ожидается роста ставок, при сохранении позитивного внешнего фона, ставки аренды, скорее всего, останутся стабильными. Спрос сфокусируется на наиболее ликвидных объектах, в локациях с потенциальным спросом, объекты с погрешностями в концепции и транспортной доступности будут испытывать сложности с заполнением.

«В ситуации отсутствия экономического роста, наиболее вероятным сценарием будет снижение потребности в коммерческих площадях. Что касается офисного и торгового сегментов, отсутствие экономического роста отразится и на них. Качественные офисы, как и помещения street-retail, расположенные в пределах Садового кольца, не ощутят на себе снижения спроса, тогда как БЦ за пределами центра, особенно с проблемной транспортной доступностью, вероятно, столкнутся со сложностями в привлечении арендаторов. Торговые центры с устаревшей концепцией, близкие к завершению жизненного цикла, также перестают быть эффективными объектами», - отмечает председатель совета директоров группы компаний RRG Денис Колокольников.

Материалы по теме

Мировой объем инвестиций в коммерческую недвижимость побьет рекорд в 2014 г.

Рост инвестиций составит 10-15%, превысив показатель в 1 трлн долларов впервые с 2007 г.

Аналитический обзор по коммерческой недвижимости за декабрь 2013 г.

Компания Blackwood представляет аналитический отчет по итогам декабря 2013 г. по рынку коммерческой недвижимости. В последний месяц 2013 г. на рынке аренды и купли-продажи офисной недвижимости наблюдалась умеренная деловая активность. Совокупный объем сделок по аренде офисных помещений составил порядка 15 тыс. кв. м. Подробности читайте вы приложении.

Эксперты: снижение расходов на недвижимость отходит на второй план

По данным, полученным в ходе последнего ежегодного исследования European Occupier Survey , проведенного компанией CBRE, руководство компаний реагирует на признаки улучшения экономической ситуации во всех европейских странах, переключаясь с управления расходами в его чистом виде на возможности будущего роста.

Спецвыпуск: инвестиции