СПБ. Рынок офисной недвижимости. 2013 г.
По итогам 2013 г. объем предложения качественной офисной недвижимости в бизнес-центрах класса А и В составил 2,66 млн. кв.м.
В текущем году введено в эксплуатацию 284 тыс. кв.м офисной недвижимости, что на 38% больше, чем в предыдущем году. Среди новых объектов 61% (174 000 кв.м) относятся к классу А. На долю класса В в 2013 году пришлось 39% новых офисных площадей. 2013 год стал рекордным по вводу офисных центров класса А за всю историю существования профессионального рынка коммерческой недвижимости.
В 2013 г. было введено сразу два долгожданных проекта класса А – БЦ «Lider Tower» и 1ая очередь БЦ «Невская Ратуша».
Под конец 2013 г. на этапе строительства в Санкт-Петербурге находится около 380 000 кв.м офисной недвижимости, ввод которой планируется до конца 2015 года, 66% из них относится к классу А.
В 2014-2015 гг. планируется ввод большого числа офисных объектов как класса А, так и класса В.
В 2013 г. на рынке офисной недвижимости спрос на офисы в зданиях класса В увеличился по сравнению с 2012 г. на 5 процентных пунктов и составил 47%. Доля спроса на офисы класса А составила 53%.
В 2013 г. большинство сделок с компаниями перемещающимися из одного офисного здания в другое происходило между классами С и В (70%).
В общем объеме сделок по сферам бизнеса в 2013 г. лидируют компании энергетической отрасли, IT отрасли и строительства. Доля сделок с компаниями сектора энергетики увеличилась на 20 процентных пунктов по сравнению с 2012 г.
В 2014-2015 гг. ожидается замедление роста арендных ставок на высококлассные объекты, что связано с ростом конкуренции. Коммерческие условия будут расти постепенно на уровне 3-5% в год. Арендные ставки на помещения в наиболее качественных офисных центрах вблизи метро по мере достижения максимальных показателей по заполняемости будут расти более быстрыми темпами – 7% и более.
Офисы класса В подорожали всего на 1%. В действующих офисных центрах класса А арендные ставки не изменились.
В течении 2014-2015 гг. ожидается падение спроса на бизнес центры класса А, что связано с высокими арендными ставками в подобных объектах, сокращением числа крупных международных и российских компаний ищущих новые офисы, а также с усложнившейся экономической ситуацией. Большим спросом будут пользоваться помещения в зданиях класса В, как в центре города, так и в прочих районах с хорошей транспортной доступностью.
Основной спрос будет по-прежнему ориентирован на аренду небольших офисов (100-200 кв.м) в действующих офисных центрах с отделкой, в первую очередь класса B, в пределах пешеходной доступности от метро, удобными подъездными путями и парковкой.
Однако в связи с нехваткой ликвидных помещений в действующих объектах, крупные арендаторы начинают рассматривать аренду в зданиях, находящихся на финальной стадии строительства.
