В течение 2013 г. рынок профессиональной торговой недвижимости Москвы пополнился более чем десятью новыми объектами. Стоит отметить, что среди открытых объектов преобладают небольшие торговые центры районного и микрорайонного масштабов: лишь у трех новых ТРЦ, вышедших на рынок в 2013 г., арендопригодная площадь превышает 30 000 кв. м. В результате совокупное предложение качественной торговой недвижимости выросло на 320 тыс. кв. м и составляет по итогам 2013 г. 6,86 млн. кв. м общей площади (из них арендопригодная площадь – 3,46 млн. кв. м). Обеспеченность населения Москвы профессиональными торговыми центрами составила 332 кв. м на 1 000 жителей.

Важной тенденцией, наметившейся в 2012 г. и закрепленной в 2013 г., стало появление в структуре нового предложения торговых объектов новых, не присутствовавших ранее на московском рынке, форматов: ими стали первые в России outlet-центры. Также с учетом озвученных планов девелоперов по строительству power-центров в московском регионе можно прогнозировать, что данная тенденция будет продолжена.

Международные торговые операторы продолжают активно развиваться на российском рынке, причем максимальная активность наблюдается в сегменте общественного питания.

Высокий спрос на качественные торговые помещения со стороны новых для российского рынка брендов, равно как и высокая активность российских сетей (прежде всего в Москве, но также и в региональных городах) способствуют сохранению минимальных значений доли вакантных площадей в востребованных профессиональных торговых центрах и на

Конец 2013 г. был отмечен традиционным для рынка торговой недвижимости всплеском деловой активности. Тем не менее, значимые для рынка крупные профессиональные проекты перенесли сроки открытия на 2014 г. Московский рынок продолжил пополняться объектами новых форматов (outlet-центры); расширяется спектр представленных на российском рынке международных сетей.

В 2014 г. на московском рынке прогнозируется значительный прирост нового предложения, а также дальнейшее расширение рынка за счет появления объектов новых форматов. На этом фоне с высокой вероятностью замедлится рост арендных ставок и повысится доля вакантных площадей.

Материалы по теме

Каждый четвертый ТЦ Москвы нуждается в реконцепции

Многие столичные торговые центры уже завершили свой жизненный цикл и нуждаются в коренном пересмотре концепции.

Эксперты: Москва не поставит рекорд по строительству ТЦ в 2013 г.

Компания Jones Lang LaSalle представляет пересмотренный прогноз по вводу торговых объектов в Москве в 2013 г. Согласно предварительным подсчетам аналитиков, ввод торговых центров в столице составит не более 200 тыс. кв. м – на 18% меньше показателя 2012 г.

Спецвыпуск: инвестиции