По данным МАГАЗИН МАГАЗИНОВ, в 2013 г.на столичном рынке торговой недвижимости вместо ожидаемых рекордно высоких зафиксированы рекордно низкие показатели ввода площадей. Так, рост совокупного качественного предложения составил в ушедшем году лишь около 3%. Таким образом, установлен новый антирекорд по объему нового предложения с 2009 года (периода прогнозируемого посткризисного снижения нового предложения).

При этом, на 2014 г. к вводу запланирован рекордно высокий объем. Даже если допустить, что в действительности будет введено только 50% заявленных площадей, этот показатель окажется выше рекордного уровня 2009 г.

Эксперты продолжают фиксировать цикличность активности девелоперов на столичном рынке торговой недвижимости. Циклы спада длительностью, как правило, около 4 лет сменяются 1-2 годами активного ввода торговых площадей, причем в каждом новом цикле амплитуда колебаний оказывается шире. Так, после 4-х лет затишья и антирекордов на столичном рынке, продолжавшихся с 2005 по 2008 гг., в следующие два года на рынке наблюдался всплеск активности и рекордные показатели по вводу площадей. С 2011 по 2013 гг. вновь настала пора спада, который оказался существеннее спада 2005 - 2008 гг. На рынке установился новый антирекорд. Однако, по прогнозам, активность наступающей волны будет значительнее предыдущей.

В течение 2013 г. были открыты 6 качественных торговых центров , совокупной арендопригодной площадью 125 000 кв.м. Общий объем качественного предложения торговых центров (GLA) в Москве на начало 2014 г. составил 4,1 млн. кв.м. Уровень обеспеченности населения торговыми площадями - 343 кв.м GLA на 1000 человек.

Что касается распределения арендопригодных площадей в качественных торговых центрах по административным округам столицы, в лидерах остаются Южный (16,5% от совокупного объема предложения), Северо-Восточный (14,2%) и Северный (12%) административные округа Москвы. Наименьший объем предложения - в Зеленограде (0,2%), Троицком и Новомосковском (3,2%) и Восточном (4,0%) округах столицы. Расклад сил, по сравнению с предыдущим периодом оценки, не поменялся.

Если сравнить столичные округа по уровню обеспеченности качественными торговыми площадями, то лидером станет ЦАО, за ним следует Троицкий и Новомосковский, а также Северный округ. Зеленоград, Восточный и Юго-Западный административные округа обладают сравнительно низким уровнем обеспеченности населения качественным предложением, а значит, сохраняют достаточно высокий потенциал для девелопмента ТЦ.

В 2013 г. на рынок торговой недвижимости Москвы вышли два профессиональных аутлет-центра – Vnukovo Outlet Village на Киевском и Fashion House Outlet Center на Ленинградском шоссе.

В прошлом году на московский рынок вышли 26 новых международных брендов, 18 из которых открылись в составе ТЦ. Подавляющее большинство новых имен в столичных ТЦ – одежные бренды среднего ценового сегмента.

В числе наиболее популярных «трамплинов» для новичков - торговые центры «МЕГА Белая Дача», «Афимолл Сити» и ГУМ, «Атриум», новые проекты ГК «Ташир».

Материалы по теме

Торговая недвижимость стала лидером по объему инвестиций в России

Установить новый рекорд позволила сделка по продаже ТЦ «Метрополис» в Москве.

Торговая недвижимость. Москва. I квартал 2013 г.

Торговая недвижимость в Германии пользуется спросом у российских инвесторов

На фоне стабильного спроса на торговую недвижимость в Германии в течение первых трех кварталов 2013 г. общая сумма сделок в секторе превысила 5,6 млрд. евро, подсчитали в компании Colliers International.

Торговая недвижимость задает темп во всем мире

По данным CBRE Group, Inc., в III квартале 2013 г. лучшие показатели роста цены продажи и аренды наблюдались в секторе торговой недвижимости по всем типам объектов.

Спецвыпуск: инвестиции