Обзор рынка торговой недвижимости Москвы. Прогнозы 2014 г.
Это рекордное значение за всю историю рынка. В случае, если планы будут реализованы на 100%, в 2014 г. доля Москвы в общероссийском показателе прироста качественных площадей увеличится сразу в 4 раза и достигнет 36%. При этом нужно отметить, что ни разу в истории российского девелопмента весь заявленный объем не был реализован полностью. Так, в 2009 г. к открытию заявлялся сопоставимый объем площадей, но реально в эксплуатацию было введено около 50% из них. В 2014 г. эксперты компании МАГАЗИН МАГАЗИНОВ прогнозируют примерно такое же соотношение заявленных и реально введенных площадей, то есть около 50%.
Тем не менее, скорее всего, линия прироста нового предложения выйдет из «посткризисной ямы» и превысит показатель 2009 г. Арендопригодная площадь всего лишь трех крупнейших и наиболее вероятных к открытию в 2014 г. торговых центров превышает 480 тыс.кв.м.
Самым крупным объектом, открытие которого запланировано на 4 квартал 2014 г., является ТЦ «Авиапарк» на Хорошевском шоссе. Другими планируемыми гигантами на столичном рынке торговой недвижимости являются Columbus на Варшавском шоссе (GLA=140 000 кв.м) и Vegas в Крокус Сити (GLA=112 500 кв.м).
«Сейчас мы наблюдаем изменения и в настроении потребителей, и в самой культуре потребления. Так, в течение всего 2013 г. и особенно остро в конце года отмечалось снижение потребительской активности. Ожидания россиян на 2014 г. остаются осторожными, и, как следствие, население предпочитает больше сберегать, чем потреблять. Кроме того, по нашему мнению, эра бумирующих покупок подходит к концу, что является логичным следствием развитости рынков сетевой розницы и торговой недвижимости, в частности, в Москве. Проще говоря, потребитель “наелся” и стал более спокойно относиться к тратам, - отмечает Андрей Васюткин, руководитель отдела исследований и консалтинга компании МАГАЗИН МАГАЗИНОВ. – Со стороны ритейлеров не стоит ждать агрессивной экспансии на территории Москвы. Вероятный сценарий - сети оптимизируют локации своих точек, закрыв менее эффективные магазины, чтобы открыться в лучших местах».