За II полугодие 2014 г. апартаменты в Москве подешевели на 11%

Рынок апартаментов в течение второго квартала 2014 г. пополнился предложениями в 12 новых объектах/корпусах (в т.ч. элитных), среди которых как новые проекты, в которых стартовали продажи, так и новые корпуса в уже реализующихся проектах. Кроме этого, в рамках ЖК «Триколор» апартаменты появились наряду с классическими квартирами. Новые объекты представлены во всех сегментах: комфорт, бизнес, элит. Объем нового предложения на рынке апартаментов превысил 118 тыс. кв. м. В целом, по итогам 2 кв. 2014 г. объем предложения на рынке апартаментов составил 574,4 тыс. кв. м (более 8 200 апартаментов) в 81 корпусе. По сравнению с предыдущим периодом отмечается рост объема предложения более чем на 20%.

Доля апартаментов в структуре предложения рынка новостроек «старой» Москвы по итогам первого полугодия 2014 г. составила почти 33%. В структуре предложения по классам по итогам квартала основную долю по-прежнему занимают объекты бизнес-класса (45%), 31% пришелся на объекты комфорт-класса (+8 п.п. относительно предыдущего периода), оставшиеся 24% представлено элитными объектами.

Что касается изменений в географии распределения апартаментов, то в связи с выходом большого количества новых объектов существенно выросла доля СВАО (с 1,9% до 11%). В целом, апартаменты были представлены во всех округах «старой» Москвы (кроме Зеленограда). Лидером по объему предложения по-прежнему остается САО (39% от общего объема предложения), где реализуется сразу несколько крупных проектов.

Средняя цена предложения на первичном рынке апартаментов по итогам 2 квартала 2014 г. составила 271,9 тыс. руб. за кв. м. По итогам квартала данный показатель снизился на 11%.
Средние цены на апартаменты по классам по итогам второго квартала 2014 г. выглядели следующим образом: элитный класс - 539,4 тыс. руб. за кв. м (-4,4% за квартал), бизнес-класс - 212,3 тыс. руб. за кв. м (-8,2%), комфорт-класс - 148,3 тыс. руб. за кв. м (+1,8%).