На влияние экономической ситуации на рынок коммерческой недвижимости

Неопределенность на рынке коммерческой недвижимости уже привела к практически полному прекращению инвестиционных сделок в 2014 году. Те сделки, что все-таки закрываются, являются результатом договоренностей, достигнутых в 2013 году. Отчасти это связано с ожидаемой инвесторами переоценкой активов в связи с изменяющейся геополитической и экономической ситуацией.

В данный момент на рынке во всех сегментах стремительно увеличивается объем предложения, что приводит к формированию рынка покупателя, которому есть, из чего выбрать. Можно говорить уже об избытке предложения в ряде сегментов. Например, мы отмечаем снижение спроса на офисы класса А, уровень вакансии в котором в Петербурге достигает 20%, в Москве – 26%.  Однако бизнес-центры, которые находятся в стадии строительства, скорее всего, не будут заморожены. Такие проекты выгоднее достроить, чтобы как можно скорее вернуть вложенные в них средства. В то же время реализация только анонсированных проектов будет зависеть от дальнейшего развития политической и экономической ситуации в стране.
Увеличивается разрыв между ожиданиями продавцов и желаниями покупателей. Он составляет уже порядка 20-25%. Это приводит к тому, что срок продажи объектов увеличивается в 2-3 раза.

В данный момент происходит смещение спроса от готовых, генерирующих доход объектов, в сторону земельных участков, подходящих для строительства торговых объектов и жилой застройки эконом-класса. При этом в ближайшие годы фокус девелоперов сместится в сторону районных и микрорайонных торговых центров площадью до 20 тыс. кв.м.
В 2014 году многие ритейлеры приостановили свое развитие, идя по пути оптимизации существующих торговых точек. Это приводит к тому, что собственникам и управляющим компаниям приходится идти на уступки для сохранения и привлечения арендаторов. Такими уступками может быть заключение договора аренды в рублях, либо фиксация валютного курса в определенном коридоре, также возможно предоставление льготного периода аренды – условия обговариваются отдельно с каждым арендатором.

В складском сегменте в связи с активным строительством в московском и петербургском регионах в последние 2 года рынок приближается к насыщению, и уже скоро мы увидим падение арендных ставок на отдельных направлениях. К тому же санкции привели к снижению товарооборота логистических  компаний, специализирующихся на импорте, что, в свою очередь, снизило спрос на складские площади. К примеру, прямые потери логистического рынка Санкт-Петербурга от эмбарго на продовольствие оцениваются в 2 млрд рублей.