Назад
9 Октября 2014, 9:32
Обзор складского рынка Санкт-Петербурга за 3 квартал 2014 г.
В III квартале в Петербурге ввели в эксплуатацию 72 000 кв.м складских площадей согласно данным аналитиков компании Astera в альянсе с BNP Paribas Real Estate.
Предложение
В период с июля по октябрь в северной столице было введено в эксплуатацию 2 качественных складских комплекса класса А, общей арендной площадью 72 тыс. кв. м. Один из комплексов представляет собой третью очередь комплекса «Осиновая роща», расположенного на севере города. Общая площадь комплекса – 54 тыс. кв. м., арендопригодная – 12 тыс. кв. м. Еще один объект – «Армада Парк», расположен на юге Петербурга, общая площадь объекта 76 340 кв. м., арендопригодная – 60 000 кв. м.
В IV квартале запланирован ввод в эксплуатацию 5 складских объектов, из которых три относятся к классу А и два к классу В. Таким образом, будет введено еще 73 700 кв.м. арендопригодных площадей.
Таким образом, во II полугодии 2014 г. должны быть введены в эксплуатацию семь складских комплексов общей арендопригодной площадью 145,7 тыс. кв.м. В случае реализации данных планов в полном объеме, совокупное предложение на рынке складской недвижимости увеличится на 9,4% и достигнет к концу года 1 702,5 тыс. кв.м.
Более 80% заявленных к вводу во II полугодии арендопригодных площадей сосредоточено на юге и юго-востоке города. Также складские площади будут вводиться на северо-западе (11,3%) и востоке (4,3%) Петербурга.
Эксперты отмечают, что на значительный объем нового предложения, уровень вакансии в складских комплексах несколько вырос в сравнении с первым полугодием 2014 г. и составляет 5-6% в качественных объектах.
«Большинство арендаторов пока не готовы переезжать в комплексы более низкого уровня, предпочитая оптимизировать занимаемые площади, таким образом сокращая расходы на аренду», - комментирует Вера Бойкова, руководитель отдела по работе с клиентами ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate.
Спрос
Основной спрос в III квартале создавали транспортно-логистические (30%) и производственные компании (26%). При этом доля заявок, поступивших от производственных компаний, снизилась по сравнению со II кварталом на 6%. Отчасти это связано с напряженной внешнеполитической ситуацией, которая привела к изменению каналов поставок, ассортимента и рынков сбыта ряда производственных компаний. По 13% пришлось на торговлю непродовольственными товарами и автотоварами, 9% пришлось на торговлю алкогольной продукцией.
Наибольшим спросом в III квартале пользовались складские блоки площадью от 1000 до 3000 кв.м. На них пришлось 52% заявок. Блоки площадью от 500 до 1000 кв.м интересовали 23% потенциальных арендаторов.
Что касается арендных ставок, то пока они остаются на уровне II квартала 2014 года. Так, средняя арендная ставка по схеме triple net для объектов класса А составляет 127 долл. США за кв.м, для объектов класса В – 117 долл. США за кв.м в год.
Как отмечают аналитики, на рынке складской недвижимости Санкт-Петербурга уже сказывается влияние внешнеполитической ситуации. Так, наблюдается приостановка работы в городе компаний, имеющих европейские корни, однако явление пока не становится массовым. «В целом III квартал прошел значительно более активно, чем период с апреля по июль. Если в I полугодии большинство потенциальных арендаторов взяли паузу, ожидая дальнейшего развития событий, то к III кварталу многие компании успели приспособиться к новым условиям работы и были готовы смотреть складские объекты. Безусловно, параметры спроса претерпели некоторые изменения: например, если в начале года компания искала площадь в 4000 кв.м, то сейчас готова рассматривать уже не более 2000 кв.м», - отмечает Вера Бойкова.
Кроме того, удаленность от кольцевой автодороги начинает играть все меньшую роль при принятии решения об аренде склада, а расстояние в 10 км воспринимается арендаторами как адекватное в случае если речь идет о качественном объекте с хорошей транспортной доступностью.
Прогноз
В конце текущего года эксперты прогнозируют оживление в сегменте складской недвижимости, которые будет связано с реализацией отложенного спроса. По мнению аналитиков, клиенты, не принимавшие решение об аренде в предыдущие месяцы, успеют выработать стратегию работы в новых внешнеполитических реалиях и смогут выйти на сделку.
В период с июля по октябрь в северной столице было введено в эксплуатацию 2 качественных складских комплекса класса А, общей арендной площадью 72 тыс. кв. м. Один из комплексов представляет собой третью очередь комплекса «Осиновая роща», расположенного на севере города. Общая площадь комплекса – 54 тыс. кв. м., арендопригодная – 12 тыс. кв. м. Еще один объект – «Армада Парк», расположен на юге Петербурга, общая площадь объекта 76 340 кв. м., арендопригодная – 60 000 кв. м.
В IV квартале запланирован ввод в эксплуатацию 5 складских объектов, из которых три относятся к классу А и два к классу В. Таким образом, будет введено еще 73 700 кв.м. арендопригодных площадей.
Таким образом, во II полугодии 2014 г. должны быть введены в эксплуатацию семь складских комплексов общей арендопригодной площадью 145,7 тыс. кв.м. В случае реализации данных планов в полном объеме, совокупное предложение на рынке складской недвижимости увеличится на 9,4% и достигнет к концу года 1 702,5 тыс. кв.м.
Более 80% заявленных к вводу во II полугодии арендопригодных площадей сосредоточено на юге и юго-востоке города. Также складские площади будут вводиться на северо-западе (11,3%) и востоке (4,3%) Петербурга.
Эксперты отмечают, что на значительный объем нового предложения, уровень вакансии в складских комплексах несколько вырос в сравнении с первым полугодием 2014 г. и составляет 5-6% в качественных объектах.
«Большинство арендаторов пока не готовы переезжать в комплексы более низкого уровня, предпочитая оптимизировать занимаемые площади, таким образом сокращая расходы на аренду», - комментирует Вера Бойкова, руководитель отдела по работе с клиентами ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate.
Спрос
Основной спрос в III квартале создавали транспортно-логистические (30%) и производственные компании (26%). При этом доля заявок, поступивших от производственных компаний, снизилась по сравнению со II кварталом на 6%. Отчасти это связано с напряженной внешнеполитической ситуацией, которая привела к изменению каналов поставок, ассортимента и рынков сбыта ряда производственных компаний. По 13% пришлось на торговлю непродовольственными товарами и автотоварами, 9% пришлось на торговлю алкогольной продукцией.
Наибольшим спросом в III квартале пользовались складские блоки площадью от 1000 до 3000 кв.м. На них пришлось 52% заявок. Блоки площадью от 500 до 1000 кв.м интересовали 23% потенциальных арендаторов.
Что касается арендных ставок, то пока они остаются на уровне II квартала 2014 года. Так, средняя арендная ставка по схеме triple net для объектов класса А составляет 127 долл. США за кв.м, для объектов класса В – 117 долл. США за кв.м в год.
Как отмечают аналитики, на рынке складской недвижимости Санкт-Петербурга уже сказывается влияние внешнеполитической ситуации. Так, наблюдается приостановка работы в городе компаний, имеющих европейские корни, однако явление пока не становится массовым. «В целом III квартал прошел значительно более активно, чем период с апреля по июль. Если в I полугодии большинство потенциальных арендаторов взяли паузу, ожидая дальнейшего развития событий, то к III кварталу многие компании успели приспособиться к новым условиям работы и были готовы смотреть складские объекты. Безусловно, параметры спроса претерпели некоторые изменения: например, если в начале года компания искала площадь в 4000 кв.м, то сейчас готова рассматривать уже не более 2000 кв.м», - отмечает Вера Бойкова.
Кроме того, удаленность от кольцевой автодороги начинает играть все меньшую роль при принятии решения об аренде склада, а расстояние в 10 км воспринимается арендаторами как адекватное в случае если речь идет о качественном объекте с хорошей транспортной доступностью.
Прогноз
В конце текущего года эксперты прогнозируют оживление в сегменте складской недвижимости, которые будет связано с реализацией отложенного спроса. По мнению аналитиков, клиенты, не принимавшие решение об аренде в предыдущие месяцы, успеют выработать стратегию работы в новых внешнеполитических реалиях и смогут выйти на сделку.
Назад
Загрузка...