В Петербурге предпочитают реконцепцию

Как выяснила в своем исследовании компания STEP, в ближайшие 1,5-2 года основной объем нового предложения придется на специализированные объекты и крупные розничные сети.

На данный момент в северной столице строится более 30 торговых объектов, ввод которых запланирован на период 2015-2016 гг. Как отмечают в STEP, недавний тренд прироста предложения за счет традиционных по формату ТРЦ сменился трендом строительства специализированных ТЦ, гипермаркетов и объектов с необычной концепцией. Наибольшее количество новых объектов строится в Приморском районе (6), однако по запланированным объемам ввода площадей лидирует Фрунзенский район (за счет ввода мебельного центра «Мягкофф» площадью 140 тыс. кв. м). Гораздо более масштабный проект заявлен на территории Красносельского района. Речь идет о сельскохозяйственном комплексе «Агрополис» рядом с КАД и авиахабом Пулково, проект будет реализован на площади более 300 тыс. кв. м, однако первая очередь составляет 40 тыс. кв. м. За образец при разработке концепции был взят парижский рынок Rungis, обеспечивающий продовольствием ресторанный и гостиничный бизнес. Объем инвестиций в проект составляет около 15,2 млрд. рублей.
В следующем году завершится строительство еще одного нового для Петербурга формата – аутлета. Outlet Village Пулково реализует Hines, аналогом проекта стал Outlet Village Белая Дача. Площадь проекта – 20 га.

Одновременно с этим сохраняется тренд по развитию формата магазинов шаговой доступности. Так, сеть «Миксер» строит два супермаркета во Фрунзенском районе (площадь типового магазина сети составляет 1,2 тыс.кв.м.). В свою очередь сеть супермаркетов «Елисей» планирует открыть три магазина в Приморском, Калининском и Невском районах (каждый площадью 1,5 тыс. кв. м).

Более крупные сети развиваются на петербургском рынке менее активно. «Пятерочка» строит один объект на Сиреневом бульваре в Выборгском районе. По одному гипермаркету строят «Лента» (6,5 тыс. кв. м в Невском районе), «О'Кей» (8,3 тыс. кв. м в Приморском районе) и «К-руока» (11,8 тыс. кв. м в Приморском районе).

Единственный гипермаркет профиля DIY, заявленный к ввода в ближайшие 2 года, строится в Красногвардейском районе, это проект «Метрики» общей площадью 12 тыс. кв. м. При этом в период 2011-2013 гг. в Санкт-Петербурге открывалось по 2-3 DIY-гипермаркета в год.

Уже сейчас ксперты STEP прогнозируют замедление девелоперской активности. Так, в 2013 г. общий объем нового предложения торговых площадей в Петербурге составлял 350 тыс. кв. м, в 2014 г. этот показатель сократился до 150-200 тыс. кв. м. «В ближайшие 2-3 года объемы строительства новых торговых объектов в нашем городе останутся на этом же уровне и вряд ли превысят отметку 200 тыс. «квадратов» ежегодно. Вместе с тем, в городе наметился другой тренд – реконцепция и реконструкция объектов, за которыми торговая функция закрепилась исторически, – комментирует  Александр Матеша, директор направления строительства торговых объектов компании STEP. - В большинстве случаев это давно действующие универмаги или торговые центры. Чаще всего эти здания имеют статус объектов культурного наследия и находятся под охраной государства, что усложняет работы, связанные с их реконструкцией и увеличивает затраты. Поэтому чаще всего речи о полном перепрофилировании таких объектов не идет. По своему местоположению, существующим и потенциальным покупательским потокам, априори высоким ставкам аренды, торговая функция здесь остается наиболее экономически эффективной».

Так, в скором времени ожидается открытие после реконструкции комплекса «У Красного моста» в здании торгового дома «С. Эсдерс и К. Схефальс» на Набережной р.Мойки. Существуют планы по реконцепции «Большого Гостиного двора», среди собственников которого Fort Group. Продолжается и реновация универмага «Пассаж» на Невском проспекте.