Недостатки разных способов захвата корпоративной недвижимости

К таким недостаткам – возможностям относятся:

•    Уголовная ответственность. Безусловно, риск привлечения к уголовной ответственности для «захватчиков» достаточно велик, в частности по статьям «Мошенничество» или «Злоупотребление полномочиями».

•    Приостановка регистрационных действий. Если вовремя заметить противоправные действия с недвижимостью, есть возможность приостановить эти действия, обратившись в Территориальное управление Росреестра (Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии), указав на наличие оснований, предусмотренных законом, для приостановки или для отказа в государственной регистрации, с приложением подтверждающих документов.

•    Обеспечительные меры. Есть возможность остановить противоправные действия с недвижимостью и сохранить status quo, если суд по ходатайству истца примет обеспечительные меры, в частности запретит ответчику распоряжаться и/или пользоваться спорным имуществом (арест), запретит государственному регистратору изменять запись в ЕГРП о праве на это имущество.

•    Критерии добросовестного приобретателя. Как правило, «захватчикам» очень сложно создать фигуру добросовестного приобретателя недвижимости, потому что для этого необходимо соблюсти несколько критериев, в свое время обозначенных Высшим арбитражным судом РФ (ВАС РФ). Особенно сложно соблюсти такой критерий, как необходимость оплаты не заниженной, а рыночной стоимости объекта.

•    Возмещение убытков. Любой способ захвата корпоративной недвижимости чреват возможностью последующего взыскания убытков, причиненных таким захватом.

•    Появление третьих лиц в процессе. Если вовремя заметить противоправные действия с недвижимостью, то есть возможность вступить в судебный процесс и своими действиями воспрепятствовать реализации схемы захвата с использованием «судебных» способов истцом и ответчиком, состоящими в сговоре.

•    Временные и финансовые затраты. Не будем забывать, что любой вывод корпоративной недвижимости является в своем роде марафоном, а значит, временные и финансовые затраты для «захватчиков» неизбежны.
Таким образом, не существует ни одного способа захвата корпоративной недвижимости, который бы не имел недостатков. И использование этих недостатков против «захватчиков» помогает вернуть объекты недвижимости прежнему собственнику.

Материал подготовила Юлия Врублевская, генеральный директор ООО "Интерцессия".

Читайте также - "Способы захвата корпоративной недвижимости", а также "Способы защиты корпоративной недвижимости".