Города России с точки зрения развития сетевой розницы

CBRE, ведущая международная консалтинговая компания в области недвижимости, проанализировала состояние российского рынка торговой недвижимости c целью поиска направлений развития международных сетей в России.

В ходе работы были проанализированы объем потенциального потребительского спроса городов России, насыщенность российских городов торговой недвижимостью, состав и качество торговых объектов каждого города, уровень конкуренции ритейлеров за «кошелек потребителя», а также адекватность существующих торговых площадей покупательной способности региональных рынков.

Для целей исследования был сформирован список наиболее перспективных городов для увеличения числа существующих магазинов и список городов для входа, то есть «новые точки роста».

В результате анализа, проведенного CBRE, был выявлен ряд тенденций рынка торговой недвижимости России. В 2012-2014 гг. акцент девелоперов сместился в сторону городов с населением менее 500 тыс. человек, в результате чего на эту группу городов пришелся наиболее активный ввод новых торговых центров на протяжении трех докризисных лет.

Динамика ввода качественных торговых площадей в России (по группам городов)

Источник: CBRE

В каждой из групп городов есть города с недооценённым потенциалом с точки зрения девелопмента торговой недвижимости (Пермь, Томск, Киров и другие). Сетевые ритейлеры следуют за девелоперской активностью с небольшим интервалом, поэтому основной целью в пост-кризисный период для них станут средние и небольшие города.

Анализ рынка торговой недвижимости CBRE выявил, что основными точками роста для сетевой розницы в следующие 1-2 года станут такие города как Владивосток, Саранск и ряд других.

Максим Палт, старший консультант отдела исследований рынка CBRE, прокомментировал результаты исследования:

«Развитие торговой недвижимости в России идет в двух направлениях: с запада на восток и от крупных мегаполисов к небольшим городам. После освоения столичных рынков и центральных регионов девелоперы стали постепенно двигаться в сторону Урала и Сибири и выходить в города-миллионники. По мере насыщения рынков в фокус их интересов попали средние и небольшие города. К 2017 году лишь 30% городов с населением свыше 300 тыс. человек будут иметь обеспеченность торговыми площадями, сопоставимую с уровнем Европейских городов (свыше 450 кв. м / 1 000 чел.) Это говорит об интересном потенциале для дальнейшего развития торговой недвижимости и сетевой розницы в региональных городах».

Михаил Рогожин, управляющий директор отдела торговых помещений CBRE, сказал:

«Зачастую небольшие города с населением 300-500 тыс. человек недооцениваются девелоперами и сетевыми ритейлерами. Однако потребительский спрос там достаточно сильный, чтобы было интересно входить на рынок даже международным игрокам. При этом уровень конкуренции – низкий. Как правило, появление одного торгового центра современного уровня способно удовлетворить потребности всего города в торговых площадях, что усиливает важность так называемого «преимущества первого хода». Поэтому подобные проекты являются стимулом для прихода федеральных и международных брендов».

Об исследовании:

Компания CBRE провела исследование, как результат непрерывного общения с крупными ритейлерами, в том числе с компанией Inditex, которые адаптируют свои стратегии развития под реалии рынка. В своем исследовании компания CBRE проанализировала рынок торговой недвижимости городов России и поиск возможных «точек роста». Список городов включает, в том числе, города с населением от 300 тыс. жителей. Услуга нацелена, прежде всего, на разработку стратегии развития сети для ритейлеров и розничных банковских отделений.