Итоги III квартала 2015г. на складском рынке московского региона

В III квартале 2015г. было введено в 4 раза меньше складских площадей по сравнению с аналогичным периодом 2014г.

Показатель ввода новых складских площадей резко сократился в III квартале 2015 г. По данным S.A. Ricci, за рассматриваемый период прирост предложения составил всего 80,3 тыс. кв.м. Это одно из самых низких значений за последние три года. Объем введенного в эксплуатацию предложения в 4 раза ниже значений III квартала 2014 г. , когда было введено 323,7 тыс. кв.м. и почти в 3 раза уступает объему нового предложения в аналогичном периоде 2013 г. (225 тыс. кв.м.).

Суммарно в I-III кварталах 2015г. было введено почти 650 тыс. кв.м. складских площадей. Такой показатель на 35% ниже аналогичного периода 2014 г., но превосходит на 32% значение первых девяти месяцев 2013 г.

Совокупный объем качественных складских площадей класса А и В увеличился за квартал лишь на 0,8% и составляет 10,6 млн. кв.м. С начала года предложение в Московском регионе выросло на 6,5%.

Прирост складских площадей в 2015 г. происходит почти полностью за счет объектов класса А, вследствие чего доля данного класса в структуре совокупного предложение выросла с 76% на начало года до 78% по итогам III квартала. В абсолютных значениях общая площадь складских помещений класса А составляет 8,2 млн. кв.м., класса В – 2,4 млн. кв. м.

«До конца года, согласно заявленным ранее планам девелоперов, к вводу ожидается еще порядка 380 тыс. кв.м. складских площадей, однако, учитывая текущую ситуацию на рынке, сроки ввода в эксплуатацию по ряду объектов могут быть перенесены на следующий год, - комментирует Дмитрий Герастовский, директор департамента складской и индустриальной недвижимости S.A. Ricci. - Поэтому, по нашим прогнозам, прирост нового предложения по итогам 2015 г. будет ниже предыдущего года на 13-15% и составит около 900 тыс. кв.м».

Вакантность

По итогам III квартала свободными в Московском регионе остаются порядка 850 тыс. кв.м. складских помещений. Уровень вакантности в среднем по рынку составляет 8%. Несмотря на снижение данного показателя на 1 п.п. за квартал (за счет активного спроса главным образом со стороны продуктовых ритейлеров), значительный объем складского предложения по-прежнему остается вакантным.