Согласно исследованию Cushman & Wakefield, в третьем квартале 2015 года объем чистого поглощения впервые вернулся к положительному показателю после трех кварталов отсутствия спроса на дополнительные офисные помещения. Объясняется это прежде всего тем, что за последний отчетный период на рынке прошел ряд крупных сделок, включая аренду компанией «Мегафон» помещения в бизнес-центре «Оружейный» (класс А) и контракт правительства Московской области с комплексом «Орбита-2» (класс В+), которые стали крупнейшими на рынке в этом году.

В 4 квартале текущего года и в начале следующего аналитики Cushman & Wakefield также ожидают закрытие ряда крупных сделок. Юлия Богомол, старший директор отдела исследований Cushman & Wakefield, комментирует: «В 2016 году запланирован ввод в эксплуатацию нескольких крупных объектов, однако мы не ожидаем резкого увеличения вакансий из-за анонсированных достаточно крупных сделок в том числе в классе А. Конечно, какой-то рост площади вакантных помещений все-таки будет происходить, но скорее за счет помещений класса В».

Так, объем поглощения в третьем квартале текущего года составил 90 000 кв. м, но общий уровень абсорбции с начала года все еще остается в отрицательной зоне и составляет -127,5 тыс. кв. м.

Примечательно, что поглощение в классе А всегда оставалось положительным: от 4 тыс. кв. м в первом квартале текущего года до 101 тыс. кв. м в третьем, что в большей степени поддерживает уровень абсорбции. В классе В показатель остается отрицательным, но и его величина постепенно уменьшается (с -178 тыс. кв. м до -11 тыс. кв. м за те же периоды соответственно).

По итогам 2015 года аналитики Cushman & Wakefield ожидают, что объем поглощения будет близким к нулю. В 2016 году абсорбция вернется к положительным величинам.

Исследования рынка

Спецвыпуск