Вопреки влиянию глобальных факторов, которые препятствуют эффективному управлению рисками, некоторые развивающиеся рынки Африки остаются привлекательными как для арендаторов, так и для инвесторов.

Этому посвящено исследование «Развивающиеся и формирующиеся рынки» компании Cushman & Wakefield, которое включает рейтинг стран в зависимости от индекса риска на рынке коммерческой недвижимости. В отчете также проанализированы ключевые изменения в этих регионах, которые становятся все привлекательнее как для арендаторов, так и владельцев коммерческой недвижимости.

Сергей Рябокобылко, управляющий партнер и генеральный директор Cushman & Wakefield: «Для российских инвесторов формирующиеся рынки могут представлять значительный интерес. Девелоперский опыт, накопленный в России, и навыки решения административных и юридических проблем, характерных для развивающихся рынков, являются хорошей базой и конкурентным преимуществом на формирующихся рынках недвижимости. Именно поэтому возможности, предлагаемые рынком Ирана, южно-американскими рынками и даже рынками Африки, имеет смысл рассматривать наравне с традиционными рынками».

Развитию растущих экономик способствовал ряд факторов: увеличение численности среднего класса, улучшение инфраструктуры и совершенствование технологий в странах, где рынок коммерческой недвижимости прозрачен. Примечательно, что в 5 из 10 самых привлекательных развивающихся рынков вошли африканские страны. Когда речь заходит об инвестициях, принимаются во внимание урбанизация, продолжающийся рост численности населения, расширение городов.

Результаты исследования показали, что наиболее привлекательным растущим рынком остается Ботсвана. Также в десятку вошли Гана, Марокко и Тунис. Однако эксперты предлагают учитывать и высокую степень разнородности региона – в Демократической Республике Конго, Зимбабве и Нигерии показатель риска довольно высок.

Хотя Юго-Восточная Азия стала одним из наиболее стремительно развивающихся регионов мира, а Вьетнам, Индонезия и Филиппины показывают положительную динамику экономических показателей, все три страны тем не менее опустились на несколько позиций ниже в общем рейтинге. Причина в том, что во Вьетнаме и Филиппинах сложная процедура приобретения недвижимости, а в Индонезии высокие цены на ее регистрацию.

Если брать американский континент, здесь можно выделить Уругвай, который занял 2 место по сравнению с 18 позицией в прошлом году, Аргентину (у нее 14 строчка, а в 2014 г. это была 34 позиция), Эль-Сальвадор (поднялся на 19 место с 30 в 2014 г.) и Мексику (12 позиция, в 2014 г. - 15). Эти страны хоть и не вошли в ТОП-10, тем не менее продемонстрировали самый заметный рост.

Индекс риска отражает угрозы и возможности для корпоративных игроков, рассматривающих недвижимость как в целях приобретения, так и для перемещения собственных производств и офисов.

Колебания цен на сырье, финансовая турбулентность и политическая нестабильность – этот ряд макроэкономических и глобальных потрясений, наблюдавшихся в Бразилии, России, Индии и Китае, также оказывает влияние на растущие рынки. Вышеперечисленные страны не вошли в рейтинг, т.к. являются более развитыми.

При определении показателей риска учитывались следующие факторы:

- прозрачность рынка недвижимости;

- сложности в приобретении недвижимости для зарубежных компаний;

- сложности при сдаче в аренду помещений, находящихся в собственности зарубежных компаний;

- длительность завершения сделки.

Загрузка...