По объему инвестиций лидирует складская недвижимость

Общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость России по предварительным итогам 2015-го составил 2,47 млрд долл. США, при этом суммарный объем сделок - около 444 млн долл. США. Весьма показательны сравнительные цифры – суммарная стоимость сделок за прошлый год составила 4,3 млрд долл. США, а за 2009-й – примерно 2,2 млрд долл. США.

Подавляющее большинство сделок сконцентрировалось на рынке коммерческой недвижимости Москвы. По предварительным итогам года, в столичный рынок было инвестировано около 2,2 млрд долл. США – это 90% от общей стоимости транзакций, совершенных в 2015 г.

Стоит отметить, что наибольшую активность эксперты фиксируют на рынке складской недвижимости. Данный сектор привлек 24% от общего объема капиталовложений. В предыдущие пять лет этот показатель составлял всего 11%.

Доля инвестиций в торговый сегмент осталась практически на том же уровне, что и в предыдущие годы, - она составляет 26%.

Доля инвестиций в офисную недвижимость тоже стабильна и составляет 48% от общего объема вложений.

На российский капитал приходится 66% инвестиций. Доля европейских денег на рынке - 26%, и это очень заметный рост по сравнению со средним показателем за пять предыдущих лет в 5%. Американские инвесторы вложили в российский рынок коммерческой недвижимости не много - 7%. Аналитики прогнозируют скорый рост интереса азиатских и ближневосточных инвесторов.

Что касается ставки капитализации, она, по мнению экспертов компании, останется на уровне прежних 11% для офисных объектов и 11 и 13% для торговых и складских помещений соответственно.

Андрей Безверхий, старший директор отдела рынков капитала и инвестиций Cushman & Wakefield, подводит итоги и прогнозирует: «В долларовом исчислении объем сделок упал на 43% по сравнению с 2014 г. Однако эти цифры не являются абсолютно справедливым индикатором оценки текущей ситуации, так как основным драйвером снижения стало обесценение рубля на 56% в 2015 г. по сравнению с 2014-м. В текущем году наметилось окончательное завершение перехода на рублевую экономику (рублевые доходы и расходы) во всех секторах коммерческой недвижимости. Цены на активы также сейчас формируются исходя из расчетов в рублях. В данной связи можно говорить о снижении на 17 млрд рублей или на 10% по сравнению с 2014 г. (150 млрд рублей и 167 млрд рублей). Возможно некоторое оживление рынка инвестиций в коммерческую недвижимость в 2016 году при условии отсутствия значительных макроэкономических потрясений. Инвесторы адаптировались к экономическим реалиям и рублевому рынку и снова готовы вкладывать в российские активы».