C начала 2015 г. объем ввода административно-офисных площадей в городе составил 270 тыс. кв. м. Лидерами офисного строительства стали периферийные районы – Московский, Выборгский и Калининский.

По подсчетам аналитиков компании, с января по октябрь 2015 г. в Петербурге введен в эксплуатацию 31 административно-офисный объект, 13 из которых приходятся на вновь построенные здания, и еще 18 – это объекты реконструкции Более половины площадей введено в III квартале текущего года.

В Московском районе введено 63 тыс. кв. м, в Выборгском - 35 тыс. кв. м, в Калининском - 33,5 тыс. кв. м. Наименьшее число офисов за рассматриваемый период достроено в Василеостровском районе (6,9 тыс. кв. м), Приморском (4,3 тыс.) и Адмиралтейском (3,8 тыс. кв. м). Ни одного офисного здания с начала текущего года не введено в шести районах Петербурга – Колпинском, Красносельском, Кронштадтском, Курортном, Петродворцовом и Пушкинском.

Среди наиболее крупных административно-офисных объектов, разрешение на ввод в эксплуатацию которых было получено в 2015 г., - бизнес-центры «Фландрия Плаза» на Ташкентской улице, MezonPlaza на Большом Сампсониевском проспекте, реконструированное здание на площади Островского и ряд других.

Кроме того, по данным STEP, с начала 2015 г. застройщикам выдано 35 разрешений на строительство административно-офисных объектов (для сравнения, за весь 2014-й их было 52), больше половины из которых связаны с продлением сроков реализации ранее начатых проектов.

Кайл Патчинг, коммерческий директор направления гражданского строительства компании STEP, комментируя эти данные, отметил: «Сейчас рынок офисной недвижимости в Петербурге можно назвать инерционным. Строительство основной доли объектов, которые вводятся в эксплуатацию, началось 2-3 года назад и ранее – при более благоприятной экономической ситуации и рыночной конъюнктуре. Девелоперам проще достроить ранее начатые проекты, чем заморозить их. Поэтому мы пока не наблюдаем существенного сокращения объемов ввода. Однако есть немало офисных проектов, которые подошли к кризису в так называемой бумажной стадии и были пересмотрены или отменены». По мнению эксперта, на сокращение девелоперской активности указывает тот факт, что количество вновь выданных разрешений на строительство за последние год-полтора снизилось, в то время как число повторных разрешений, напротив, выросло. «Мне кажется, в этом отношении показательными станут 2016-2017 годы, когда сокращение объемов ввода станет более очевидным», – прогнозирует Кайл Патчинг.

Исследования рынка

Спецвыпуск