Офисный антирекорд достигнут в 2015 г.

Аналитики Blackwood отмечают, что ставки аренды и цены продаж в 2015 г. побили многолетние рекорды, достигнув минимальных значений за весь период существования развитого рынка офисной недвижимости Московского региона.

С одной стороны, в уходящем году рынок офисной недвижимости региона показал относительную устойчивость к стремительному изменению макроэкономической и геополитической ситуации, поскольку сохранялась активность потенциальных арендаторов и покупателей. Совокупный объем поглощения офисных площадей в 2015 г. сопоставим с 2014 г., но при этом доля сделок по пересмотру условий текущих договоров аренды в течение года снижалась и к концу составила 20% от сделок по аренде за квартал.

Как и ожидалось, на фоне растущего объема предложения и высокого уровня вакантных помещений рынок офисной недвижимости в 2015 г. стал рынком арендатора:

· Многие собственники проводили лояльную политику по отношению к существующим арендаторам. Арендодатели готовы были пересматривать текущие договора аренды - как в рамках пролонгации ранее заключенных, так и в случае обращения текущих арендаторов.

· При сдаче в аренду новых помещений стандартной практикой стало финансирование ремонтных работ по их отделке за счет арендодателя. В условиях высокой конкуренции и ограниченного числа арендаторов и покупателей наличие качественной отделки офисного помещения является значимым конкурентным преимуществом, т.к. позволяет арендаторам осуществить переезд в кратчайшие сроки.

· «Ставки аренды и цены продаж в 2015 г. продолжили снижение, побили многолетние рекорды и достигли минимальных значений за весь период существования развитого рынка офисной недвижимости Московского региона. Так, по итогам 2015 г., средние ставки аренды в офисах класса «А» составили $565 за кв. м в год, в классе «В+» - $385 за кв. м в год, в классе «В-» - $255 за кв. м в год, - рассказывает Александр Шибаев, директор Департамента консалтинга, аналитики и исследований Blackwood. - На фоне высокой волатильности валютных рынков в течение года ставки аренды и цены продаж ряда объектов стали либо номинироваться рублях, либо курс валют фиксировался в рамках определенного валютного коридора».

Крупнейшими сделками по объему арендованной площади стали те, которые касались пересмотра условий аренды: в БЦ Comcity компания «Ростелеком» скорректировала прежние условия, уменьшив арендную площадь до 48,1 тыс. кв.м. Также крупной (13,7 тыс. кв. м) оказалась сделка по пересмотру условий аренды компанией Deloitte в БЦ «Белая площадь». Среди новых стоит отметить 2 сделки по аренде более 20 тыс. кв. м: в БЦ «Алгоритм» и БП «Крылатские Холмы».