По оценкам аналитиков компании JLL, глобальный объем инвестиционных сделок в долларовом выражении в 2015 г. снизился по сравнению с предыдущим годом на 3% - до 689 млрд долл.

В то же время в локальных валютах объем сделок за 2015 год увеличился на 5% - до 748 млрд долл. (при пересчете по фиксированному курсу). Таким образом, снижение долларового значения инвестиционного показателя по регионам - это следствие укрепления американской валюты. В свою очередь рынок недвижимости США продемонстрировал рекордный результат в 2015 г. – 294 млрд долл. инвестиционных сделок, что означает рост на 9% по сравнению с предыдущим годом.

Дэвид Грин-Морган, директор отдела исследований мировых финансовых рынков и инвестиций компании JLL, комментирует: «Находясь в самом начале 2016 года, мы предполагаем, что в нынешнем году инвесторы будут более осторожными. В то же время нет никаких оснований ожидать значительного снижения активности, напротив, мы прогнозируем рост объема сделок по сравнению с прошедшим годом».

Эксперты JLLожидают увеличения объема инвестиций в мировой рынок недвижимости в 2016 г. до 720-730 млрд долл.

В нынешних условиях замедляющегося экономического роста инвесторы продолжают искать варианты для вложения средств в разных секторах. По мнению Дэвида Грина-Моргана, ограниченность нового предложения на рынке недвижимости при увеличении объема капитала, направляемого на приобретение активов, может стимулировать инвесторов выходить на менее знакомые рынки и рассматривать альтернативные типы объектов, например, студенческие общежития и дома престарелых.

Регион Северной и Южной Америки установил новый максимум в 2015 г.: объем сделок вырос по сравнению с предыдущим годом на 4% - до 313 млрд долл. Основным драйвером продолжают оставаться США, где объем сделок достиг рекордного значения в 294 млрд долл., в то время как остальные страны региона демонстрировали более скромные результаты. Так, во второй по объему сделок стране – Канаде – показатель снизился почти на 30%.

В долларовом выражении объем сделок в Европе снизился на 9% в 2015 г. – до 253 млрд долл., в то же время в локальной валюте результат был позитивным (увеличение на 8% к 2014 г.). Практически все основные страны региона показали положительную динамику объема инвестиционных сделок к предыдущему году. Особенно в этом плане выделяются Германия и Скандинавия, где был зафиксирован почти 30%-й рост. Сокращение инвестиционной активности наблюдалось только в Центральной и Восточной Европе.

Объем инвестиционных сделок в Азиатско-Тихоокеанском регионе снизился на 6% по сравнению с результатом 2014 г. – до 123 млрд долл., в том числе показатель за 4-й квартал сократился на 15% к аналогичному периоду прошлого года. Стоит отметить, что такой результат обусловлен в первую очередь динамикой в странах со слабой валютой – Японии и Австралии, продемонстрировавших снижение объема сделок примерно на 20% в долларовом выражении. В то же время в Китае и Гонконге наблюдался рост показателя на 47% и 65% соответственно.

Исследования рынка

Спецвыпуск: инвестиции